«Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный группой экспертов, находится на согласовании в Банке России. 18 июля документ был одобрен комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций, созданным при содействии ЦБ.

С содержанием нового стандарта знакомит газета «КоммерсантЪ».

В документе установлены правила предоставления ипотечных кредитов, в том числе перечень информации и рисков, которые банк должен раскрыть клиенту до подписания договора. Как считают эксперты, стандарт позволит защитить клиентов от многих уловок, на которые шли банки и застройщики. В том числе:

• сумма ипотеки не должна превышать 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости, если нет оснований ожидать, что заемщик не сможет быстро частично погасить долг (например, за счет использования средств материнского капитала либо доходов из других источников) и, при отсутствии иного обеспечения (например, поручительства);
• банк как одно из условий для выдачи ипотеки должен запрашивать у клиента информацию о том, использует ли он кредитные средства и получает ли материальную выгоду от застройщика;
• до заключения ипотечного договора банк обязан раскрывать информацию об удорожании сделки, а также риски, связанные с невозможностью отчуждения недвижимости по цене приобретения;
• банк не вправе получать компенсацию от застройщика, если это приводит к удорожанию недвижимости.

Стандарт, если он будет принят, вступит в силу с 2025 года.

Петр Кармазин