Темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на ИЖС в июле вдвое превысили этот показатель на рынке новостроек. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные аналитического отчета госкомпании «ДОМ.РФ».

Количество выданных кредитов на новостройки за месяц сократилось в три раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Количество кредитов на ИЖС за тот же период уменьшилось в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс. выдач.

При этом за I квартал 2024 года россияне оформили 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов, что составило почти треть (29%) от всего объема выдач, и доля сегмента ИЖС приблизилась к доле новостроек. Одна из главных причин роста — почти стопроцентная доля льготных ипотечных программ на рынке ИЖС. В июле, после завершения программы ипотеки с господдержкой и изменения условий «семейной» ипотеки, доля льготных кредитов снизилась для ИЖС на 55%.

Падение спроса на ипотечные кредиты на строительство частных домов, кроме сверхвысоких рыночных ставок, также связано с новыми условиями по «семейной» ипотеке. Теперь условием выдачи льготных кредитов на ИЖС стало использование счетов эскроу. Но если новостройки с применением эскроу возводятся с середины 2019 года, то на рынке ИЖС этот механизм ввели только в июле 2024 года, а в силу он вступит лишь весной 2025 года. Таким образом, по новым условиям льготный кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета, — пояснили эксперты рынка.

«Сейчас эскроу как такового на рынке ИЖС нет, кто бы что ни говорил. Поэтому и возможности воспользоваться семейной ипотекой тоже нет», — заявил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Марина Григорьева