Закрытие и изменение программ льготной ипотеки привело к изменениям в структуре выдач жилищных кредитов, — отмечает Frank Media со ссылкой на обзор ипотечного рынка Frank RG.

Всего за июль банки выдали 76,8 тысяч ипотечных кредитов на 350 млрд рублей. Это 56% меньше по количеству и на 55% меньше по объему июньского показателя. При этом доля кредитов, полученных на покупку нового жилья, составила 23%, снизившись на 29 п.п., доля ипотеки на ИЖС индивидуального жилищного строительства —5%, снижение на 9 п.п., а доля кредитов на готовое жилье выросла до 52%, увеличившись на 27 п.п.

Вместе с тем, в июле вырос средний размер ипотечного кредита — на 3%, до рекордных 4,6 млн рублей, и наибольший рост показал средний «чек» по льготным программам:

• «семейная» ипотека: 6,5 млн рублей, рост на 24% к июню;
• IT-ипотека»: 10,9 млн рублей, рост на 18%;
• Дальневосточная и арктическая ипотека: 5,8 млн рублей, рост на 15%;
• льготная ипотека на новостройки: 4,1 млн рублей, рост на 7% (в июле часть таких кредитов выдавалась по ранее одобренным заявкам).

По словам управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, рост среднего размера кредитов объясняется закрытием массовых льготных ипотечных программ и изменением условий по целевым программам и повышением порога по ним. Это привело к снижению выдач по ипотеке, «что делает средние показатели, рассчитанные по выборкам разного объема, слабо сопоставимыми», — считает эксперт. Кроме того, снизился инвестиционный спрос на покупку дешевых и более ликвидных объектов недвижимости.

Общий объем ипотечного портфеля российских банков на начало августа составил 20,6 трлн рублей.

Марина Григорьева