Спрос на индивидуальное жилье в России значительно превышает интерес к квартирам. Ожидается, что в 2024 году в стране введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60%, — таким прогнозом ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2) поделилась пресс-служба банка.

По итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70%, против 59% в прошлом году, — следует из данных Росстата.

Топ-3 российских регионов по объему ввода частных домов:

• Московская область — 4,7 млн кв. м;
• Краснодарский край—2,5 млн кв. м;
• Ленинградская область — 1,6 млн кв. м.

Регионы-лидеры по темпам роста ИЖС год к году:

• Северо-Кавказский округ: рост на 98%;
• Дальневосточный округ: 32%;
• Сибирь: 27%;
• Урал: 24%.

По данным исследования, при постройке дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость, климатические условия и скорость строительства. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов — деревянные. Сегодня возведение такого дома может обойтись в среднем в 3 млн рублей.

«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей, — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин. — Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным: все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика».

«Июльские изменения в господдержке, действительно, повлияли на динамику в сегменте ИЖС, — рассказал генеральный директор М2 Алексей Завгородний. — Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риелторов» — 48% респондентов отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связан с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика — одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома».