Число ипотечных заявок на платформу М2 («Метр квадратный») в августе сократилось в два раза по сравнению со среднемесячным результатом за первое полугодие 2024 года, — говорится в обзоре, опубликованном «Российской газетой». В том числе заявки на покупку жилья в новостройках и на ИЖС количество заявок снизилось на 60%, а в сегменте «вторичное жильё» — на 30% (в этом сегменте в первом полугодии были очень высокие ставки и низкий спрос, — уточняет издание).

Число заявок на все виды ипотеки в банках-партнерах компании TYMY в августе постепенно росло — сообщили в аналитическом центре компании. За первую неделю августа было отправлено на 7% заявок больше, чем неделей ранее, и каждую следующую неделю количество заявок увеличивалось в среднем на 5%. За месяц этот показатель вырос на 10,3% в сравнении с июлем, однако он на 30-40% ниже уровня июня и мая 2024 года и на 34% меньше, чем год назад.

Согласно наблюдениям TYMY, заемщики стали искать объекты и условия, которые обеспечат не слишком высокий ежемесячный платеж, вносят максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование.

По данным ДОМ.РФ в августе было выдано 116 тыс. ипотечным кредитов, на 46% меньше, чем годом ранее. В том числе выдачи по рыночным программам упали на 27% по количеству и на 43% по сумме. А льготных кредитов выдано 32 тысяч — согласно статистике М2, это на 9% меньше июльского уровня и более чем в три раза ниже, чем в августе 2023 года.

Наиболее популярной госпрограммой, по оценке экспертов, остаётся «семейная» ипотека, на которую в августе пришлось порядка 90% льготных выдач.

Топ-5 регионов по спросу на ипотеку в августе:

• Москва — 12% заявок;
• Краснодарский край —7%;
• Санкт-Петербург и Татарстан — по 5%;
• Московская область — 4%.

В сентябре аналитики М2 ожидают сезонного оживления спроса, однако этот тренд не вернёт нас к показателям до отмены льготной ипотеки, — считает глава Департамента аналитики и данных компании Дмитрий Смирнов. Из факторов, поддерживающих рынок, он отметил действующие ипотечные госпрограммы и замедление темпов роста цен на жильё.

Рынок заметно замедлился, но продолжает жить даже при ключевой ставке в 18%, — констатирует аналитик TYMY Эмзар Мусаев. Он добавил, что выводы можно будет делать спустя несколько недель, когда станет окончательно ясно, сколько из одобренных заявок конвертируется в выдачи, и в каких долях. «Сейчас мы видим, что далеко не все, кто получил одобрение, в том числе по льготным программам, оперативно реализовывают его. Например, доля семейной ипотеки в выдачах пока составляет меньше трети», — рассказал эксперт. По его словам, спрос подогревает исчерпание лимитов «семейной» ипотеки — уже в конце августа один из банков сообщил о приостановке приема заявок, и не исключено, что подобная ситуация сложится и в других банках.

Петр Кармазин