Уровень доступности жилья на основе динамики средних зарплат и стоимости квадратного метра в разных регионах России проанализировали эксперты ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный»). Результатами поделилась пресс-служба банка.

За основу были взяты данные Росстата о среднемесячной зарплате за май 2024 года в разных регионах, о среднем размере квартир и средней цене 1 кв. м общей площади квартир по итогам 2 квартала 2024 года.

Наиболее доступным, как на первичном, так и на вторичном рынке, оказалось жилье в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Среднестатистический житель этих мест может накопить на покупку квартиры примерно на два года быстрее, чем в среднем по России.

Чтобы купить вторичную квартиру средней площади 57,6 кв. м в Ямало-Ненецком округе, Мурманской и Магаданской областях, Ненецком и Ханты-Мансийском округах, необходимо от 39 до 46 заработных плат — то есть, жителям этих регионов необходимо откладывать всю свою зарплату примерно 3–4 года. В среднем по стране для покупки такого жилья необходимо откладывать весь доход около 6 лет.

В ТОП-15 с самым доступным жильем входят не только субъекты с высоким уровнем дохода, но и те, где цены на жилье ниже, чем в среднем по России. Так, жители Челябинской области, имея ежемесячный доход 71,7 тысячи рублей, могут купить среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.

Замыкают рейтинг доступности вторичного жилья Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. В этих регионах для покупки средней квартиры необходимо откладывать полностью от 128 до 157 заработных плат.

Рейтинг доступности квартир в новостройках также возглавляют Ненецкий и Ямало-Ненецкий округа, а также Тюменская область, Ханты-Мансийский округ и Магаданская область. Главное отличие — в сроках, необходимых для формирования накоплений.

Так, чтобы купить вторичную квартиру в Магаданской области, необходимо откладывать всю зарплату в течение 3,8 лет, а на квартиру в новостройках – чуть больше 4,6 лет. Это связано с разницей цен на первичном и вторичном рынках недвижимости, которая остается примерно на уровне 44–45%.

Наибольший разрыв в стоимости «квадрата» жилья наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях — 70%, 64% и 50% соответственно.

В среднем по России, чтобы купить квартиру средней площади в новостройке, нужно откладывать всю зарплату в течение девяти с половиной лет.