Крупные банки в начале октября стали вводить комиссии для застройщиков или покупателей жилья при оформлении ипотеки по рыночным ставкам. Об этом сообщило ТАСС со ссылкой на директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова.

По словам эксперта, размер комиссии составляет в среднем 6,5% от суммы кредита. В чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта, чтобы соответствовать условиям Центробанка. Цель нововведения — чтобы процентная ставка по ипотеке не превышала порога предельной стоимости кредита (ПСК) для заемщика. «При определенных условиях можно и без нее, но там застройщик платит косвенно при эскроу системе», — добавил он.

Комиссии вводятся для застройщиков или непосредственно для покупателей недвижимости при выдаче ипотечных кредитов на первичное, вторичное жилье и на ИЖС. Это позволяет уложиться в установленные Центробанком рамки ПСК. «Из-за ужесточения требований к предельной стоимости кредитов под угрозой срыва может быть каждая пятая сделка на рынке недвижимости с участием заемных средств», — считают в федеральной компании.

Финансовые организации объясняют этот шаг тем, что Центробанк в октябре снизил планку предельной ПСК, — пишет газета «КоммерсантЪ» со ссылкой на экспертов ранка недвижимости.

Как сообщил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов, в 4 квартале 2024 года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья составляет 22,4%–24,5% годовых. Средние рыночные ставки по ипотеке уже приближаются к пределу.

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустама Азизова, если эти затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость может превысить предел, установленный Центробанком.

Эксперт считает, что дополнительные расходы будут переложены на покупателей. То есть заемщик, приобретающий квартиру по ставке 23%, дополнительно заплатит как минимум 10% от ее стоимости.

Петр Кармазин