Комфортная среда для жизни – это пространства, ориентированные на объединение и взаимодействие жителей. К такому выводу пришли участники шестого бизнес-завтрака в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя», — рассказали в пресс-службе оргкомитета конкурса.

Встреча на тему «Комфортная среда для жизни. Кто ее создает? Благоустройство. Управляющие компании в деле» состоялась 3 октября. Во встрече приняли участие представители строительных, девелоперских и управляющих компаний, а также журналисты деловых СМИ. Партнерами мероприятия выступили ГК «Яр секьюрити», ГК «Акорн», УК «Живи Сервис» и компания «Удачный проект».

О ходе конкурса рассказала, предваряя дискуссию, исполнительный директор оргкомитета «Доверие потребителя» Валентина Нагиева. Сейчас идет подготовка к ключевому мероприятию —заседанию Экспертного совета. Оно состоится 13 ноября в СПбГАСУ, где финалисты представят свои проекты и ответят на вопросы экспертов. Независимый консультант, компания Nikoliers, озвучит итоги анализа конкурсной документации финалистов, результатов исследования «тайный покупатель» по оценке работы отделов продаж; анализа типовых договоров, рекламной деятельности и выводов, сделанных экспертами после объездов 47 объектов.

Участники бизнес-завтрака обсудили такие темы, как:

• ответственность девелоперов по благоустройству и созданию комфортной городской среды;
• проблемы взаимодействия с властью;
• передача общественных пространств на баланс города и их дальнейшее обслуживание;
• новые стандарты и технологии в строительстве;
• роль управляющих компаний в создании и поддержке комфортной среды на примерах успешного взаимодействия УК с жителями и застройщиками.

В числе проектов, представленных на мероприятии, — благоустройство общественных зон во дворах на примере жилых кварталов от ГК «Ленстройтрест». Как рассказала главный архитектор проекта Анна Калиберда, сегодня в благоустройстве формируется тренд на комьюнити. В каждом проекте есть пространство, в котором людям комфортно отдыхать и общаться. Это могут быть амфитеатры, крытые беседки или, например, большие деревянные столы во дворах, где жители могут провести детский день рождения или мастер-класс. Также спикер отметила тренды на тактильность, на разноуровневое освещение и дополнительное озеленение деревьями, кустарниками и злаками.

По словам руководителя проектов комфорт-класса Setl Group Дмитрия Комендантова, за последние годы покупатель недвижимости заметно «помолодел», и драйвером рынка стало новое поколение с собственными требованиями к архитектуре зданий, планировке квартир, оформлению внутридворовых пространств жилых комплексов. Выбор недвижимости определяют основные ценности аудитории, а это в том числе — новые впечатления, простор и свобода перемещения, жизнь в формате work-life balance (баланс между работой и личной жизнью).

Спикер подтвердил, что сейчас предпочтения людей меняются в пользу коммуникации. Архитектура, инфраструктура и принципы благоустройства должны учитывать эти требования. Необходимо создавать пространства, ориентированные на объединение и взаимодействие жителей».

Дарья Дроник, заместитель начальника управления реализацией недвижимости ГК «КВС», рассказала об эволюции комфортной среды в объектах комплексного освоения территорий. Зонами притяжения жителей становятся общественные пространства, парки со спортивными зонами, променады и экотропы. Объединяющим началом для жителей являются соседские центры, благодаря которым формируется территория добрососедства, где жители занимаются в мастер-классах, организуют праздники, театральные представления и проводят спортивные тренировки. По словам спикера, прослеживается четкий тренд на тематические дворы, безопасные от машин и посторонних, и с особой атмосферой для комфортного проживания людей и их питомцев.

О ходе разработки проекта благоустройства территории вокруг Шуваловского карьера в Приморском районе рассказала Главный архитектор и генеральный директор архитектурно-строительной компании «Удачный проект» Ольга Фокина. В 2022 году концепция компании под названием «Шуваловские берега, победила в градостроительном конкурсе, организованном КГА. Концепция объединила разные возможности активного, семейного и тихого отдыха, аллею славы расположенного рядом предприятия АО «ОДК-Климов», экотропы и первую в городе трассу для велокросса, а также «парк семейного отдыха с хвостатыми», где вся семья вместе со своими питомцами сможет комфортно отдыхать.

При этом желание жителей видеть красивую «картинку» двора зачастую противоречит их готовности оплачивать обслуживание нестандартной инфраструктуры — заметил Евгений Перминов, генеральный директор группы компании «КВС-Сервис». Например, изобилие зеленых насаждений влечет за собой необходимость монтажа систем автополива и регулярное обслуживание профессионалами (садовники, дендрологи). Эти услуги дорогие, и стандартные тарифы не могут их покрыть.

Генеральный директор ГУК «ЖИВИ СЕРВИС» Алёна Лобанова поделилась кейсами о том, как на практике предприятия УК могут повысить эффективность управления многоквартирными домами. Одним из таких решений стало создание резервного фонда за счет средств от аренды общего домового имущества. Эти средства, с согласия общего собрания собственников, направляются на благоустройство и текущий ремонт, такие как обновление детских площадок или механизированная уборка снега. Невостребованные средства аккумулируются на депозитном счете, обеспечивая финансовую стабильность.

Еще один интересный кейс — привлечение самих жителей к деятельности управляющей компании. Активные и неравнодушные жители могут занимать должности управляющих, помощников управляющих, инженеров, техников и диспетчеров.  Дополнительный резерв для УК — это также успешный опыт привлечения школьников к уходу за зелеными насаждениями через организацию инициативных трудовых бригад и субботников.

Генеральный директор ГУК «Люмьер-Комфорт» Алена Цыганкова рассказала о таких решениях по созданию комфортной среды, как проведение энергосберегающих мероприятий, ЭКО-квестов, программ развития добрососедских отношений.

Среди проектов, представленных на бизнес-завтраке, были не только петербургские объекты недвижимости – приводились кейсы и из других регионов. Так, Марта-Екатерина Марич, основатель ГК «АКОРН», поделилась примером сервисного апарт-отеля на территории всесезонного курорта Архыз в поселке Романтик в Карачаево-Черкесии. «Большое количество солнечных дней в Архызе и прозрачный горный воздух послужили основанием для создания здесь астрофизической обсерватории, а для нас — поводом для фокуса «смысла/идеи». На территории апарт-отеля Villa Monte Arkhyz будет расположена собственная обсерватория, чьи интерьерные и интерактивные решения позволят гостям погрузиться в невероятный мир космоса» — рассказала спикер.