В четвертом квартале 2025 года ипотечные ставки могут пойти на снижение — считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Такой прогноз эксперт дал на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости, его слова привело ТАСС.

«Даже в самом пессимистичном сценарии к концу второго полугодия, может быть в четвертом квартале, будет снижение. Но все будет зависеть от макрополитических факторов», — сказал аналитик. Он пояснил, что денежно-кредитная политика имеет лаг как минимум в два квартала. Повышение ставки, которое произошло сейчас, отразится на кредитно-денежной политике к концу первого полугодия 2025 года. К этому моменту Центробанк сможет оценить последствия ужесточения и принять решение, снижать ли ключевую ставку.

Комментируя прогнозы о сокращении рынка ипотеки в 2025 году, Гольдберг предположил, что в следующем году принципиально ничего не изменится, и уровень ставок по кредитам сохранится примерно на уровне 2024 года. При этом, если ключевая ставка сохранится выше 20%, то выдача ипотеки может сократиться до 1,3 млн кредитов на 4,5 трлн рублей — до уровня 2022 года.

В 2024 году по прогнозу ДОМ.PФ выдача ипотеки составит около 1,4 млн кредитов на 5 трлн рублей, что на 35% ниже, чем в рекордном 2023 году.

Говоря о рыночный программах с экстра-высокими ставками, эксперт сказал, что «рыночная ипотеке не умерла»: люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Их многие называют заградительными. «Тем не менее, процентов сорок выдаваемых сейчас кредитов — непосредственно рыночные».

Марина Григорьева