Чтобы купить квартиру по «семейной» ипотеке, москвичам придется почти половину всей суммы накопить самостоятельно, а вот в Петербурге полная стоимость первоначального взноса составит 21%.

К такому выводу пришли аналитики портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру», которые изучили, каким в реальности будет первоначальный взнос и ежемесячный платеж по льготной программе в городах-миллионниках. Результатами исследования поделилась «Российская газета».

За основу взята средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке. В Москве при цене новой «двушки» 22 586 699 руб. и лимите кредита в 12 млн руб. реальный первоначальный взнос составит 10 586 699 руб. что гораздо больше требуемых госпрограммой 20% — это целых 47% от стоимости квартиры.

• В Казани реальный первоначальный взнос составит 48% от стоимости жилья;
• в Нижнем Новгороде — 44%;
• в Краснодаре – 35;
• в Ростове-на-Дону — 23%;
• в Санкт-Петербурге — 21%;
• в Красноярске, Волгограде, Воронеже и Перми — 20%.

При этом доход, требуемый для одобрения ипотеки банком, во многих городах превышает средний по региону. Так, в Волгограде средняя зарплата составляет 58 437 руб. в месяц, а банки, по расчетам ипотечного калькулятора, просят подтвердить доход в 67 000 руб. Подобные ситуации складываются в Санкт-Петербурге, Воронеже и Ростове-на-Дону.

Реальный средний доход дотягивает до необходимого при ипотеке только в четырех из 16 городов-миллионников: в Красноярске, Перми, Казани и Екатеринбурге. В Москве и Новосибирске, благодаря высоким зарплатам, этот показатель почти доходит до необходимой суммы для одобрения заявки.

Таким образом, наиболее благоприятными для получения «семейной» ипотеки городами аналитики считают Красноярск и Пермь.

«Покупатели квартир, даже те, кто подпадает под условия льготной «семейной» ипотеки, сейчас поставлены в очень сложные рамки — пояснил гендиректор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — Во-первых, часто им сразу приходится вносить больше 20% из-за высокой стоимости квартир и ограниченного кредитного лимита. Во-вторых, сейчас многие банки требуют уже не 20%, а 30% и даже 50% первоначального взноса. В-третьих, реальная зарплата во многих регионах не позволяет взять льготную ипотеку. В этих обстоятельствах спрос на жилье, в частности, на новостройки, упал до минимума».

Марина Григорьева