Центробанк намерен ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке и повысить резервы для банков, если ежемесячный платеж по кредиту растет более чем на 20% в год, — сообщило ПРАЙМ со ссылкой на пояснительную записку к проекту указания ЦБ.

«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые год — пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры – отмечается в документе. — Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода. Рефинансирование для них может быть недоступно или ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость».

Регулятор принял решение увеличить резервы для банков, выдающих ипотеку, предусматривающую рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Общий срок льготного периода решено ограничить тремя годами с момента выдачи кредита. Если за это время хотя бы один платеж по графику на 20%, превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев, резерв увеличивается на 50 п.п., такие же санкции будут применены к банкам и за последующие увеличения платежей.

Новая норма будет применяться только к новым кредитам, а с учетом размера надбавок к резервам она, по сути, будет носить запретительный характер, — поясняет регулятор.