Доля ипотеки на вторичном рынке жилья в начале 2025 года снизилась до 20% от общего числа сделок и достигла исторического минимума — пишут «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке:

• 2023 год — 51–61%;
• первое полугодие 2024 года — 44,7%;
• второе полугодие 2024 года — 30–35%;
• начало 2025 года —20%.

В первой половине 2024 года на рынке была относительно большая доля тех покупателей, которые с помощью ипотеки добирали недостающую сумму для покупки квартиры большей площади — объяснила эту динамику замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. — Как правило, таким покупателям не хватало на новое жилье не более 20–30% от его стоимости, и они могли оформлять ипотеку по высоким ставкам.

Сейчас доля таких покупателей продолжает снижаться из-за выросших средних сроков продажи квартир на вторичном рынке – считает эксперт. Она добавила, что спрос на рыночную ипотеку за последние полгода сократился кратно, но в новостройках работают льготные программы и различные рассрочки от застройщиков, то на вторичном покупатели чаще подбирают жилье под имеющийся бюджет без привлечения заемных средств.

По мнению Решетниковой, потребность в улучшении жилищных условий не отменить высокими ипотечными ставками, поэтому можно ожидать развития альтернативных форм – таких как обмен жилья, рассрочки, в том числе с начислением процентов, аренда с последующим выкупом, а также trade in на рынке жилья, когда покупатель отдает застройщику старую квартиру, доплачивает разницу в цене и получает новую.

Петр Кармазин