Выдачи ипотеки на ИЖС в 2024 году в России, по предварительным оценкам ВТБ, составили около 530 млрд рублей, всего на 2% выше уровня 2023 года — сообщила пресс-служба банка. — Годом ранее этот сегмент рынка увеличился в 4 раза. Причина столь значительного охлаждения рынка — сокращение господдержки и резкий рост ставок по рыночной ипотеке.

Рынок ипотеки, в том числе и кредитование ИЖС, начали охлаждаться с июля 2024 года, когда перестала работать программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков.  Сдерживающим фактором также стало требование проводить все расчеты только по договору подряда с эскроу. Рыночные кредиты, в свою очередь, дорожали вслед за ключевой ставкой ЦБ.

В III квартале российские заемщики получили на индивидуальное строительство на 36% кредитных средств меньше, чем во II квартале, а за октябрь-декабрь выдачи в этом сегменте сократились почти в 1,5 раза.

«Ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин. — В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы».

В самом банке по итогам 2024 года клиенты получили на ИЖС и покупку готовых домов более 12,4 тысяч кредитов, а объем сделок составил более 70 млрд рублей. Это на 15% меньше, чем годом ранее. Около 80% ипотечных кредитов заемщики получили на покупку готовых домов, и в основном клиенты оформляли ипотеку с господдержкой – преимущественно по программе «семейной» ипотеки. Доля этой программы в выдачах кредитов на ИЖС в банке составила 50%, а на покупку готовых домов — около 33%. Средний «чек» кредита составил 5,8 млн рублей на ИЖС и 5,6 млн рублей – на готовые дома, оставшись примерно на уровне 2023 года.