Банки начали отменять опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию — сообщает «Единый ресурс застройщиков» со ссылкой на аналитические материалы Банки.ру. Эксперты связывают это со вступлением в силу ипотечного стандарта ЦБ, который запрещает брать вознаграждение с заемщика за сниженную ставку.

Опцию субсидирования ипотечной ставки в том или ином виде предлагали все крупные банки после отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Ипотечный стандарт вступил в силу с 1 января, а данный пункт начнет действовать с 1 июля 2025 года. Однако кредитные организации начали вносить поправки в свои ипотечные программы заранее.

По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, отказ от субсидирования, с одной стороны, исключит дополнительные платежи для заемщика, но с другой — может снизить шансы на одобрение кредита, ведь с ростом ставок по ипотеке размер ежемесячного платежа увеличивается, что влечет за собой повышение требований к доходу заемщика, а опция субсидирования ставки позволяла получить сниженный ежемесячный платеж.

Также аналитики обратили внимание и на другие изменения в условиях выдачи ипотеки после вступления в силу ипотечного стандарта. Так, в январе некоторые кредиторы повысили минимальный первоначальный взнос и снизили максимальный срок кредитования.

Альтернативой классической ипотеке может стать кредит под залог недвижимости (КПЗН), если оценочная стоимость залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья – считает Инна Солдатенкова.