Застройщики Северо-Западного федерального округа в 2024 году запустили 4,6 млн кв. м новых проектов жилищного строительства, на 12% меньше, чем годом ранее. При этом в январе 2025 года объем запуска новых проектов вырос на 26% и составил 331 тыс. кв. м — сообщила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в СЗФО». Ее выступление привела служба внешних коммуникаций АО «ДОМ.РФ».

По словам эксперта, на динамику запусков новых проектов в СЗФО в 2024 году повлияли показатели Санкт-Петербурга (сокращение на 37% до 1,4 млн кв. м), а также Ленинградской области (снижение на 21% до 1,3 млн кв. м). При этом другие регионы Северо-Запада, в основном, продемонстрировали рост объёмов нового строительства.

На фоне замедления запусков новых проектов портфель возводимых многоквартирных домов в макрорегионе за год сократился на 6% и на 1 января 2025 года составил порядка 13 млн кв. м.

85% всего многоквартирного жилья в СЗФО приходится на три региона: Санкт-Петербург (5,6 млн кв. м), Ленинградскую область (4 млн кв. м) и Калининградскую область (1,5 млн кв. м).

В 2024 году сократилось ипотечное кредитование на фоне завершения программы массовой господдержки, а также роста рыночных ставок. За год банки предоставили 130 тыс. кредитов на 520 млрд рублей — это примерно на треть меньше по количеству и по объёму, чем годом ранее. На льготные программы пришлось более 60% выданных ипотечных кредитов.

В январе 2025 года выдача ипотеки снизилась на 54% по количеству и 53% по объёму по сравнению с январем 2024 года и составила 3 тыс. кредитов на общую сумму 13 млрд рублей. Эксперты связывают эту динамику эффектом высокой базы сравнения с прошлым годом, когда действовала массовая программа «Льготная ипотека»,

При этом продажи жилья в новостройках Северо-Западного федерального округа в 2024 году сократились меньше, чем в целом по стране – на 16% до 3,3 млн кв. м против 21% и 26,9 млн кв. м — сообщила спикер. — Рост цен на строящееся жильё в округе в 2024 году замедлился до 6%.

Соотношение строительной готовности и распроданности жилья в макрорегионе на 1 февраля составляет 78%, тогда как в общем по России – 74%, что считается показателем равновесного рынка — отметила Власова. — При этом в проектах, завершение строительства которых запланировано на 2025 год, продано уже порядка 51% при норме 48%.