В рамках выставки-семинара «Жилищный проект» 20 мая 2010 года состоялась конференция «Бизнес на рынке недвижимости: актуальные вопросы и проблемы развития». Столь широко обозначенная тема помогла нарисовать всеохватывающую картину ситуации на рынке, не упустив при этом важных деталей.

***
Открыла конференцию председатель Комитета по строительству Новгородской области Ирина Желтова, которая обрисовала ситуацию в своем регионе. По ее словам, в Новгородской области происходит рост объемов жилищного строительства, за последние три года он составил 122%. В этом году, несмотря на отголоски кризиса, прирост должен составить 127%. Такие позитивные результаты стали возможны благодаря активному участию властей в инвестиционном процессе, предоставлению льгот застройщикам.
О главной проблеме риэлторского бизнеса – отсутствии законодательного обеспечения – рассказал председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. Работа вне правового поля развязывает руки мошенникам, и, если в Петербурге рынок хоть в какой-то степени регулируется бизнес-сообществом, то во многих других регионах ситуация довольно сложная. Как отметила в своем выступлении исполнительный директор недавно созданной Ассоциации риэлторов г. Котласа Оксана Мордовская, в ее городе между агентствами постоянно ведется нечистоплотная борьба, клиенты перестали доверять риэлторам. Чтобы отстоять честное имя, три компании объединились в ассоциацию, но очевидно, что такое «отстранение» не решает проблему кардинально. По-настоящему сделать рынок цивилизованным поможет принятие федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», - считает Павел Созинов. Он озвучил основные положения документа. Так, основным субъектом рынка услуг будет выступать агент – физическое лицо, которое должно состоять в саморегулируемой организации. Условиями допуска на рынок станут: получение системного профессионального образования и прохождение аттестации, внесение взноса в компенсационный фонд СРО, страхование ответственности. Обсуждение концепции проекта закона состоится 28 мая 2010 года на Северо-Западном жилищном форуме в Вологде. В нем примут участие около 150 специалистов из всех регионов Северо-Запада.

***
Цивилизованный рынок немыслим без поддержки государством отдельных слоев населения. Опыт и перспективы взаимодействия власти и бизнеса при реализации городских жилищных программ рассмотрели в своем выступлении специалисты Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Анжелика Евдокимова, начальник сектора по взаимодействию с инвесторами подвела итоги реализации программы «Расселение коммунальных квартир». По ее словам, за 2,5 года количество коммуналок сократилось на 10 тыс. Впереди еще много работы, сейчас в Петербурге не расселенными остаются 106 тыс. объектов. Однако власти настроены решительно. По словам Анжелики Евдокимовой, финансирование программы продолжается, следующий конкурс для инвесторов состоится уже 23 июня.
О реализации принципа «единого окна» при государственной регистрации прав на недвижимость рассказал руководитель направления «Единый центр оформления документов на недвижимость» Единого Центра Документов Алексей Попов. В новый современный центр, расположенный на улице Красного Текстильщика, 10, летом переедут все отделы Центрального офиса Управления федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО. Очередей больше не будет. Просторные залы, система электронной очереди, регулирующая поток посетителей – все это позволит подавать документы на регистрацию и забирать их без проблем.

***
Не осталась без внимания на конференции и сфера строительства. Как рассказала начальник аналитического отдела АН «Итака» Яна Долотова, спрос на строящуюся недвижимость сегодня велик. Так, за месяц после открытия продаж в жилом комплексе «Северная долина» («Итака» реализует квартиры в этом объекте), активность покупателей выросла в 2,5 раза относительно средних показателей последних двух лет – было продано 175 квартир. Такую «встряску», по мнению Яны Долотовой, можно сравнить разве что с ситуацией начала 2006 года.
Перспективы развития ипотечного рынка обрисовала Елена Шевелева, генеральный директор Санкт-Петербургского филиала Банка Сосьете Женераль Восток. По ее словам, несмотря на кризисные явления 2009-го года, можно ожидать восстановления объемов ипотечного кредитования в ближайшие 2-3 года. В дальнейшем эта тенденция сохранится, так как для этого есть все экономические основания: антикризисные меры поддержки правительством стройиндустрии и банковской системы, а также продолжение либерализации условий ипотеки в коммерческих банках.

***
Впрочем, кредиты с нулевым первоначальным взносом, по всей видимости, на рынок уже не вернутся. Ипотека будет инструментом для людей с высоким постоянным доходом. Остальным придется искать другие варианты – например, арендовать жилье. Тему создания доходных домов затронул в своем выступлении вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, директор GVA Sawyer по Санкт-Петербургу и СЗФО Николай Вечер. По его словам, сейчас заниматься таким бизнесом нерентабельно. Если построить дом и продать в нем квартиры, прибыль составит около 19%, если же сдавать построенное внаем – то всего лишь 7,6%. «Пока государство не поддержит идею создания доходных домов, предоставив инвесторам льготы, эта сфера не получит развития», - заключил Николай Вечер.
Аренда – не такой уж нерентабельный бизнес, - возразил в своем выступлении заместитель председателя правления УК «Арсагера» Алексей Астапов. Просто в качестве финансового инструмента использовать нужно, по его словам, закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). Приобретая квартиры в строящихся домах и потом сдавая их внаем, такой фонд может заработать хорошую прибыль (за счет аренды и увеличения стоимости самого объекта недвижимости).
Конференция помогла вскрыть множество существующих проблем, однако в целом она показала оптимистичный настрой участников рынка и их готовность активно работать над исправлением ситуации.

Справки по тел. 346-57-98, Любовь Борисовна Борисковская
www.gilproekt.ru

Р.S. В Санкт-Петербурге 22-26 сентября состоится III Гражданский жилищный форум.
В рамках Форума состоятся:
- для профессионалов рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования – Санкт-Петербургский всероссийский жилищный конгресс (22-24 сентября 2010 года, отель «Парк Инн Пулковская») и Петербургский ипотечный форум (22-23 сентября 2010 года, отель «Парк Инн Пулковская»), Съезд СМИ, освещающих рынок недвижимости и строительства.
- для населения – выставка-семинар «Жилищный проект» (25-26 сентября 2010 года, Ледовый дворец).

Официальный сайт Гражданского жилищного форума: www.gilforum.ru