Выставку-семинар «Жилищный проект», прошедшую 20 мая 2010 гола в театре «Балтийский дом», за 4 часа работы посетило более 6 тыс. человек. С приветственным словом к горожанам на мероприятии обратился вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров.
В рамках выставки-семинара «Жилищный проект» состоялся целый спектр мероприятий для населения. В их числе – четыре семинара по ключевым проблемам рынка: «Риски при покупке готового и строящегося жилья и способы их снижения», «Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит», «Цены на загородную недвижимость: текущее состояние и прогноз» и «Расселение коммунальных квартир: рекомендации гражданам по участию в городской программе».

***
Семинар «Риски при покупке готового и строящегося жилья и способы их снижения» вызвал наибольший интерес у горожан. Семинар посетили вице-губернатор Санкт-Петербурга - руководитель Администрации Губернатора Александр Вахмистров и первый заместитель главы Администрации Новгородской области Александр  Габитов.
Александр Вахмистров отметил в своем приветственном слове, что выставка-семинар - актуальное мероприятие, где горожане могут узнать обо всем спектре услуг на рынке недвижимости, получить ответы на вопросы по участию в государственных жилищных программах. «Правительство Петербурга на протяжении 4 лет поддерживало, поддерживает и, безусловно, будет поддерживать выставку-семинар «Жилищный проект»  в дальнейшем», - заявил Александр Вахмистров.
Вице-губернатор рассказал горожанам о состоянии строительной отрасли в Петербурге. По его словам, несмотря на последствия кризисных явлений в экономике, стройки продолжаются. Если в 2009 году было сдано 2,6 млн кв. м жилья, то в этом году будет построено минимум 2,2 млн кв. м, но, вероятнее всего, эта цифра будет выше. По словам вице-губернатора, достойный объем предложения обеспечат проекты-миллионники - «Северная долина», «Балтийская жемчужина», «Новая Ижора» и другие.
Торжественную часть «Жилпроекта» продолжил Александр Габитов. Он пригласил петербуржцев приобретать недвижимость в регионе-соседе. «Всего в 90 км от Петербурга вы можете купить себе участок и построить дом на весьма привлекательных условиях», - заметил Александр Габитов. Он пригласил как инвесторов, так и просто людей, желающих завести дачу на доступном от города расстоянии.   
Предложение новгородцев вызвало большой интерес горожан, которых в этот день пришло в Балтийский дом немало. «Несмотря на жаркий день, традиционный для конца мая спад активности на рынке и пробки, связанные с закрытием Троицкого моста, за четыре часа выставку-семинар посетило более 6 тысяч человек», - отметил руководитель «Жилищного проекта» Владимир Николаев.

***
Далее началась практическая часть семинара. О том, как снизить риски при заключении договора долевого участия, рассказал начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству Александр Меденцев. Он объяснил, что подозрения покупателя должны вызывать неоднократное перенесение сроков строительства, неестественно низкая цена, негативные отзывы о застройщике в Интернете и т.д. Кроме того, по словам Александра Меденцева, нужно проверять наличие у компании разрешительной документации. Кстати, с конца 2010 года сделать это можно будет, не выходя из дома, зайдя на сайт www.gorod-stroit.ru. Этот портал разрабатывается городской администрацией, он будет содержать всю необходимую информацию о каждой компании и каждом проекте.
Александр Меденцев добавил, что сегодня из 184 работающих в городе компаний на ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» перешли 38 фирм (вместе они возводят 85 объектов). Он предостерег горожан от заключения каких-либо договоров вне рамок 214-го закона. 
Тему долевого строительства продолжила Инна Кузнецова, начальник Отдела регистрации прав на вновь создаваемые объекты Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Она отметила, что ФЗ №214 защищает интересы покупателя и позволяет в случае недостроя или, например, двойной продажи вернуть деньги через суд. Но, чтобы не доводить до столь неприятного поворота событий, лучше подстраховаться заранее. Так, Инна Кузнецова посоветовала гражданам перед покупкой заказывать в УФРС выписку из ЕГРП. Правда, для получения точной информации необходимо знать полный адрес земельного участка с кадастровым номером (см. проектную декларацию застройщика).

***
ФЗ №214, безусловно, минимизирует риски покупателя. Но самым безопасным способом покупки остается приобретение новой квартиры, оформленной в собственность застройщика, по договору купли-продажи. Об этом посетителям семинара рассказала заместитель руководителя отдела продаж ЗАО «Строительная компания «Темп» Наталья Осипова. С ней согласился адвокат-партнер Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Петренко, который, впрочем, заметил, что продавать готовое жилье, многих застройщиков вынудил кризис, когда спрос сократился.
Александр Петренко посвятил свой доклад рискам при покупке готового и строящегося жилья, связанным с подготовкой и порядком совершения сделки. Так, он призвал не занижать в договорах реальную сумму сделки, поскольку это в случае спора приводит к потере денег. Он также заметил, что при переуступке (цессии) строящегося объекта формально согласие второго супруга продавца не требуется. Но на практике покупатели часто сталкиваются с претензиями «не услышанного» члена семьи. Эксперт напомнил, что человек, переуступающий свои имущественные права, обязан по закону уплатить налог. Многие этим пренебрегают и получают потом претензии и штрафы налоговой службы.