Банк России предупредил кредитные организации и потребителей о «подводных камнях» продажи жилья в рассрочку – сообщила пресс-служба регулятора. При кредитовании застройщиков банкам рекомендуется комплексно оценивать все риски.

В I квартале 2025 года рассрочка была одним из основных способов оплаты недвижимости. Согласно опросу, проведенному среди крупнейших застройщиков, доля рассрочки в сделках купли-продажи жилья в новостройках составляла около 40%, тогда как в предыдущие годы она не превышала 10–20%.

При этом объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей, поскольку застройщики в этих случаях, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя. Регулятор подчеркивает, что распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан.

Кроме того, продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья, что может привести к финансовым потерям покупателя, если ему понадобится продать квартиру на вторичном рынке.

При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам, — говорится в сообщении. — Так, покупатель не сможет воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.

Кроме рисков для потребителя, этот механизм содержит риски для самих застройщиков и для банковской системы: покупатель может отказаться от договора или будет неспособен погасить рассрочку, — предупреждает ЦБ.