Ипотечный портфель в мае продолжил умеренно расти — сообщила пресс-служба Центробанка со ссылкой на информационно-аналитический материал «О развитии банковского сектора Российской Федерации в мае 2025».

Задолженность населения по ипотеке за месяц выросла на 0,3%. Это близко к показателям апреля, хотя крупнейшие банки отменили комиссии, которые они брали с застройщиков. Больше всего ипотечных кредитов по-прежнему выдается в рамках госпрограмм – их доля в мае составила 85%.

Как рассказала в интервью изданию InvestFuture директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, основная часть ипотечных заемщиков (70% от их общего количества) – граждане в возрасте от 20 до 40 лет. При этом увеличился срок кредитования: в последние годы около половины кредитов выдается на 25–30 лет, а средний возраст, в котором планируется погашение ипотеки, «смещается вправо» – доля заемщиков, которые закроют ипотеку после 60 лет, в начале года составила 62%. И если ранее заемщики чаще погашали ипотеку досрочно — реальный срок погашения составлял всего 8 лет, то сегодня, когда многие кредиты взяты по низким льготным ставкам, заемщики не торопятся и погашают долг по графику.

Также эксперт отметила рост доли ипотечных кредитов, платежи по которым просрочены на 90 и более дней — она увеличилась до 1,0% на 1 мая 2025 года против 0,5% год назад. Рост происходит как раз за счет кредитов, которые выдавались на более мягких условиях.

При этом заемщики стали реже использовать потребительские кредиты для выплаты первоначального взноса по ипотеке: сейчас это 3% выдач против 7% в 2023 году. Причина в том, что банки стали внимательнее следить за тем, чтобы заемщик оплачивал взнос за счет своих накоплений. В этом году каждый третий ипотечный заемщик не имеет других кредитов – отметила Елизавета Данилова. — В последние годы выросло число клиентов, имеющих еще какие-то кредиты: необеспеченный или автокредит. Эта доля постоянно росла, но в I квартале 2025 года начала снижаться.