Что такое донорская льготная ипотека, какие у нее есть преимущества и риски, рассказало Frank Media со ссылкой на опрошенных экспертов.

Донорская ипотека — это кредит, который гражданин, не имеющий права на льготы, может при желании оформить по договоренности с другим лицом, созаемщиком, у которого такое право есть. Так, донором по «семейной» ипотеке может стать человек с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года, или с двумя и более детьми, или воспитывающий ребенка-инвалида. Кроме того, созаемщик должен подходить под критерии для заемщика:

• возраст от 18 лет до 75 лет на момент закрытия ипотеки;
• хорошая кредитная история;
• постоянное место работы со стажем от одного года;
• платежеспособность, возможность внести первоначальный взнос.

При этом, если донор уже оформил ипотеку после 23 декабря 2023 года, он не сможет повторно взять льготный кредит.

Кроме того, в донорской ипотеке при уплате первоначального взноса нельзя использовать материнский капитал.

Эксперты указывают на «подводные камни» и риски донорской ипотеки:

• созаемщик вправе претендовать на долю в недвижимости;
• «донор» — полноправный участник сделки, поэтому не исключены споры по оформлению сделки, разделению долей и т.п.;
• более тщательная проверка от банка, который оценивает больше параметров платежеспособности у созаемщиков;
• банк может отказать в донорской ипотеке, если сочтет ее детали подозрительными, а если банк расценит участие созаемщика фиктивным, то он подаст в суд на обоих участников схемы;
• если донор перестанет платить, банк начнет взыскивать долг с основного заемщика, и все это негативно скажется на кредитной истории обоих;
• в случае, когда донор решит выйти из ипотеки, потребуется рефинансировать кредит или подтвердить неплатежеспособность созаемщика, что увеличит ставку или повлечет юридические последствия.
• в случае банкротства или смерти донора, заемщик может лишиться доли в имуществе — вплоть до ее взыскания.

Марина Григорьева