24 августа 2006 года Москве в Экспоцентре состоялась аналитическая конференция "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз", организатором которой выступила Московская Ассоциация Риэлторов (МАР).  Главным вопросом для обсуждения явилась сложившаяся к августу 2006 года ситуация на рынке недвижимости Москвы. Основным лейтмотивом стало прогнозирование рынка: возможно ли оно в данной ситуации и какими способами и методиками при этом руководствоваться? В ходе работы конференции ее участники услышали прогнозы ведущих аналитиков рынка недвижимости, комментарии происходящего. Выступавшие высказывали разные точки зрения, каждый отмечал, что цены будут расти, но назывались различные показатели и причины. "Цены в сегменте коммерческой недвижимости будут расти, но темпами, не превышающими уровень инфляции, помноженной на коэффициент 1,5..." (Руководитель Департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации "Рескор" Дмитрий Алексеевич Рощин); "...Несомненно, рост доходов населения и рост цен на строительные материалы не способствуют снижению цен на жилье или хотя бы остановке их роста" (Заместитель Председателя экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья, Первый Вице-президент МАИФ Валерий Семенович Казейкин);  "...произошел перелом настроения потребителей, и темпы роста цен на сегодняшний день стали ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. <...> цены могут сейчас стабилизироваться с вероятностью 60%" (генеральный директор агентства недвижимости САВВА Константин Николаевич Апрелев); "...будет развиваться сегмент доступного жилья эконом- и бизнес-класса на примыкающих к Москве территориях" (Директор Департамента маркетингового анализа Управляющей Компании "МАСШТАБ" Наталья Вячеславовна Чукаева). Таким образом, очевидно, что мнений о состоянии рынка жилья много. Насколько же возможно прогнозирование рынка? Мы обратились к Председателю правления Компании СТК, занимающейся оценкой недвижимости, Ярославу Владимировичу Щетинину за комментариями по поводу высказанных участниками конференции мнений. Ярослав Владимирович, как мы видим, определенного общего мнения по поводу причин роста цен на жилье среди аналитиков нет, как нет и общего мнения о будущем рынка. Есть ли среди вышеназванных точек зрения та, которую Вы могли бы поддержать, или суждение, которое Вы бы опровергли? Попробую высказаться. Рост цен на жилье будет продолжаться до тех пор, пока сохраняется дефицит жилья. Динамика спроса может колебаться, ускоряясь или замедляясь, но общая тенденция к росту в ближайшие несколько лет сохранится. Реально цены могут снизиться только в двух случаях - либо путем административного воздействия (налоги, законодательные ограничения и т.п.), либо путем резкого насыщения рынка жильем. Сегодня не наблюдается каких-либо реальных предпосылок для насыщения рынка жильем и, следовательно, для удовлетворения спроса на него. Зато вполне очевидны факты, способные увеличить дефицит. Нельзя сбрасывать со счетов и инвестиционную составляющую при покупке жилья - сегодня это один из самых доходных инструментов и для физических, и для юридических лиц.