Рост цен на жилье в новостройках в 2025—2030 годах будет опережать инфляцию, причем с 2027-го этот разрыв будет двукратным — прогнозируют аналитики агентства «Эксперт РА». С документом ознакомился «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

В 2025 году ожидается рост цен на новостройки на 8,3%, а в 2026-м темпы подорожания замедлятся до 6,1% при прогнозируемой инфляции на уровне 4,5%. Это объясняется ограниченным спросом на недвижимость на фоне высоких ипотечных ставок.

Давление также будет оказывать умеренно высокий запас нераспроданных площадей, сформировавшийся у застройщиков по состоянию на конец 2024 года.

По мере снижения ключевой ставки ЦБ и приближения ее к 10% в 2027 году эксперты ожидают восстановления спроса, в том числе за счет отложенного, что подогреет рост цен на строящееся жилье. Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году, когда рост цен может составить 9,3% при инфляции в 4%.

Увеличению стоимости новостроек, по мнению аналитиков, будут способствовать ограниченное предложение из-за низких стартов 2025—2026 годов, а также средства россиян, скопившиеся на депозитах за период высокой ключевой ставки.

В 2028—2030 годах эта пропорция будет сохраняться в пользу новостроек, рост цен на которые будет вдвое опережать инфляцию. В 2030 году темпы роста цен также ожидаются на уровне 9% при инфляции 4%.