Вопрос, где лучше, приятнее и удобнее жить людям – в собственном малоэтажном доме или в обычной квартире – обсуждается довольно нередко. Одни предпочитают пусть небольшую или даже маленькую, но квартирку в обычном городском доме со всеми удобствами, где выходит меньше хлопот: кто-то всегда позаботится об отоплении квартиры, уборке территории двора и так далее. А другие  находят, что нет ничего приятнее и лучше своего дома, с собственным участком земли.  Государство, считая  малоэтажное жилье более доступным, несколько лет назад со своей стороны разработало ряд законов, направленных на  стимулирование малоэтажного строительства. Оно быстро возводится и недорого стоит, поэтому по планам руководства  страны в год должно строиться от 500 тысяч до миллиона индивидуальных домов.

 В Ленинградской области строительство малоэтажного жилья ведется, но  становится ли оно приоритетным,  с чем приходится сталкиваться застройщикам, каков интерес покупателей   - эти и другие  вопросы обсудили в Агентстве Бизнес Новостей  1 июля 2010 года  на круглом столе, посвященному малоэтажному строительству.

 «Малоэтажному строению в Ленинградской области уделяется особое внимание, так как стоимость квадратного метра такого жилья намного дешевле, чем в многоэтажном»,  - заявил Игорь Горохов,  главный специалист  комитета по  строительству Ленинградской области. По его данным в прошлом году на индивидуальное жилищное строительство  в области пришлось 60%  от всего количества построенных квадратных метров жилья. Основные  проблемы, с которыми  приходится сталкиваться в процессе  строительства малоэтажных домов – это  отсутствие инженерных коммуникаций и  развитой  инфраструктуры территории. Но, несмотря  на это, в области все же возводятся качественные поселки, которые  расположены относительно близко  к городу,  с доступностью общественного транспорта, возможностью прописки,  с развитой инфраструктурой, наличием всех центральных коммуникаций  и при этом  относительно недорогой стоимостью. Данный сегмент рынка недвижимости предлагает широкий выбор. Причем цены на нем снижены почти в два раза. «Наиболее ощутимое падение цен на готовое жилье наблюдается в тех районах, цены в которых  выросли до кризиса – это Всеволожский и Выборгский, - сообщил председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел  Созинов, - предложения по этим районам  преизбыточные. Те  дома, которые  выставлялись в прошлом году за 20 миллионов, сегодня  уже  стоят 10. На сегодняшний момент, в отличие от докризисного года, в структуре предложения возрастает количество земельных участков, которые предлагаются к продаже. Цены на земельные участки снизились,  с готовой инфраструктурой в готовых коттеджных поселках.  Те земельные участки, которые стоили  от двух с половиной миллионов до трех  миллионов рублей за десять  соток, сегодня продаются за миллион семьсот, миллион восемьсот. Ощутима конкуренция между земельными участками предлагаемыми застройщиками и частными лицами». Он отметил, что сдвиги  в  продажах  намечаются только на тех объектах, стоимость  которых составляет от  750 тысяч до полутора миллионов рублей. «Причем торг уместен в самых широких диапазонах – от 10 до 30% в зависимости от цены объекта», - отметил Павел Созинов.  «Спрос, а за ним и предложение сместились на самые недорогие  варианты жилья, - подтвердила  Ольга Пономарева, директор по маркетингу  ООО «УК» СТАРТ Девелопмент», - это либо  участки без обязательного подряда, либо небольшие  по   площади объекты».

Кредитные предложения.

 Для привлечения покупательского интереса к данному виду жилья кредитные организации со своей  стороны разрабатывают собственные предложения.
   «Множество кредитных программ, существующих на сегодняшний момент, позволяют не только  приобрести готовое жилье, но и участвовать в  строительстве объекта недвижимости, -  отметила в своем выступлении Наталья Чекальникова,  ведущий специалист группы по работе с застройщиками  Управления  по работе  с предприятиями, партнерами и организация активных продаж  Северо-Западного  Банка Сбербанка России ОАО.  Она особо отметила, что  «С 19 апреля Сбербанк отменил тариф за выдачу  кредита (ранее составляющий 1,5% от суммы кредита, но не более 50 тыс. рублей)   и снизил процентные ставки: по кредитным программам «Ипотечный+», «Ипотечный стандарт», «Кредит на цели рефинансирования», а также по кредитам в рамках программ и соглашений о сотрудничестве с субъектами РФ и муниципальными образованиями.
 Согласно условиям кредитных программ возможно приобретение в кредит, как земельного участка, так и земельного участка с домом, под залог приобретаемого объекта недвижимости.
               При необходимости получения кредита на строительство дома, земельный участок на котором будет вестись строительство должен быть оформлен в собственность заемщика (допускается долгосрочная аренда земельного участка). В качестве обеспечения по данному кредиту  оформляется залог земельного участка, и при необходимости залог иного объекта недвижимости».
           С целью либерализаций условий кредитования физических лиц на цели участия в долевом строительстве объектов недвижимости, Сбербанк предоставляет кредиты  на участие в долевом строительстве в домах, имеющих строительную готовность наземной части 70% и более, без залога иного объекта  недвижимости.  «Если заемщик выбрал объект недвижимости  у застройщика и данный объект был построен  без участия кредитных средств Сбербанка, при условии что  готовность  строящегося объекта составляет  70% и более,  обеспечением будет являться  поручительства физических лиц и залог имущественных прав кредитуемого объекта недвижимости», - закончила Наталья Чекальникова.

Страховые риски.

  И приобретение готового жилья, и участие в долевом строительстве  предполагают свои риски. Если страхование  многоэтажного дома  прописано  в законе, и договор страхования заключается в пользу дольщика, то  о страховании  малоэтажного строительства  решение принимается либо застройщиком, либо собственником будущего объекта. По словам  Татьяны Чачановой, руководителя Управления  страхования имущественных рисков Санкт-Петербургского филиала  СГ «Спасские ворота», сегодня страховая компании  предлагает  два вида услуг для застройщиков и  владельцев.  Первое - это  страхование строительно-монтажных рисков при строительстве коттеджей,  второе - комплексное страхование построенного объекта от  пожара, взрыва, стихийных бедствий, повреждений. По мнению  Татьяны Чачановой,  о необходимости страхования жилья говорят яркие примеры. В 2010 году Санкт-Петербургским филиалом было выплачено страховое возмещение в сумме 58 тысяч долларов  по двум договорам  страхования финансовых рисков  в связи с невыполнением  ЗАО «ИСК «Источник-Строй» обязательств по передаче объекта  недвижимости  участникам долевого  строительства. А по договорам комплексного страхования имущества только  в 2009 году было  выплачено  около 7 млн рублей.

 По прогнозам   председателя  правления  Северо-Западной палаты  недвижимости Павла Созинова сегодняшняя  ситуация  на данном  сегменте  рынка  сохраниться до  конца года, а  значит и цены для  приобретения  жилья  не скоро станут расти. 

Татьяна КОРАБЛЕВА.