Выдачи ипотеки в России в 2026 году могут вырасти примерно на четверть, составив порядка 5,3 трлн рублей — подсчитали в ВТБ. Сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. Такой прогноз в преддверии 16-го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!» представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин. Слова топ-менеджера привела пресс-служба кредитной организации.

Рынок ипотеки в России вслед за снижением ключевой ставки постепенно восстанавливается – считают эксперты банка и прогнозируют высокую активность заемщиков с традиционным пиком в декабре.

По итогам второго полугодия 2025 года выдачи жилищных кредитов в целом по стране составят порядка 2,7 трлн рублей, показав рост более чем на треть ко второму полугодию 2024-го. К концу года продажи ипотеки достигнут 4,2 трлн рублей — в сравнении с прошлым годом ожидается снижение на 13% из-за «просадки» рынка в первом полугодии.

Потенциал роста сдерживают высокие ставки по рыночным кредитам. Основной объем продаж приходится на госпрограммы: по оценке банка, в этом году три из четырех сделок в России будут льготными.

Еще одним фактором остается продолжение «накопительного сезона»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут размещать средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. — отметил Алексей Охорзин. — Важно, что после периода «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, у нас каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен».

После определения окончательных параметров «семейной ипотеки» и новых требований по подтверждению доходов заемщиков банк дополнительно уточнит свой прогноз на 2026 год – добавил топ-менеджер.