На среднюю зарплату в России можно купить по рыночной ипотеке не больше 20 кв. м жилья— подсчитали специалисты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), основываясь на «Обзоре финансовой стабильности» Банка России за II и III кварталы 2025 года.

В основе расчетов — индекс доступности жилья (ИДЖ). Это площадь объекта недвижимости, которую можно купить в кредит по средним на рынке ставкам и срокам возврата кредита.

Индекс доступности жилья, приобретенного в ипотеку по рыночным ставкам, с начала года вырос как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости.

На 1 октября 2025 года ИДЖ составил 16 кв. м для новостроек и 20 кв. м — для «вторички».

Меньше всего изменился индекс доступности жилья, которое можно купить с помощью комбо-ипотеки, сочетающей рыночные и льготные условия. Он составил 60 кв. м для жилья, купленного в комбинации с «Дальневосточной и арктической ипотекой» и 45 кв. м — с «семейной» ипотекой.

ИДЖ оценивается для каждого субъекта РФ, исходя из действующих в нем условий госпрограмм, стоимости жилья и уровня заработков населения. Для определения общего индекса по стране используется средневзвешенное значение доли работающего населения в регионах.