В 2025 году девелоперы продолжили покупать земельные участки в Санкт-Петербурге и пригородах, хотя объем инвестиций за год сократился на треть — отметили эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), подведя предварительные итоги года на рынке инвестиций. Данные исследования публикует пресс-служба компании.

При этом земельные участки под жилье остаются интересны девелоперам, а отрицательная динамика связана со значительным снижением спроса на коммерческую недвижимость.

За год в регионе было заключено 40 сделок с земельными участками общей площадью более 170 га, предназначенными для жилищного девелопмента и апартаментов – на них можно возвести более 2,3 млн кв. м. жилья. Общая сумма инвестиций в такие участки составила 61,5 млрд рублей, что сопоставимо с показателями прошлого года, снизившись всего на 1%.

Изменилась структура сделок по размеру участков: если в 2024 году на участки от 1 до 5 га приходилось 20% сделок, то в 2025 году доля этого диапазона увеличилась до 40%. В результате средний размер участка в сделках вырос до 2,7 га —на 8% больше, чем год назад. Неизменными и самыми востребованными остались участки размером до 1 га, их доля — 38%.

Значительно выросли цены на землю: рост составил порядка 20—25%. Например, цены сделок на новые участки в центральных локациях находились в диапазоне 80—120 тыс. руб. за кв. м, а на участках под редевелопмент – от 60 до 150 тысяч.

Районы-лидеры по объему инвестиций в земельные участки в Петербурге:

• Московский район – 29% от общего объема;
• Васильевский остров — 20%;
• Адмиралтейский район – 16%.

В Топ 5 девелоперов по объему приобретений вошли ПСК, Fizika Development, Setl Group, РСТИ и ЛСР. Новые компании в 2025 году на рынок петербургской агломерации не пришли.

Эксперты отмечают, что существенное влияние на игроков оказывает ожидание новых правил землепользования и застройки: власти планируют утвердить их до конца 2025 года.

«Вступление новых правил землепользования и застройки станет ключевым фактором, который может существенно изменить распределение предложений и цен на рынке земельных участков, – говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра. – Ожидается замедление инвестиционной активности на рынке участков под жилищный девелопмент, сокращение числа новых проектов и смещение фокуса девелоперов на вывод в продажу новых очередей крупных жилых комплексов».

Также аналитики прогнозируют увеличение спроса на жилые проекты высокого класса. Продолжится тренд на диверсификацию активов — например, девелоперы все активнее рассматривают офисный сегмент.