На загородном рынке жилья в Петербурге возникает дефицит готовых домов, хотя спрос за год снизился на треть, — отмечают эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), подведя предварительные итоги года в сегменте загородного жилья. Информацию публикует пресс-служба компании.

Постпандемийная волна интереса к загородной жизни стихла, что отразилось на динамике основных показателей рынка региона — говорится в исследовании. По предварительным данным спрос на загородном первичном рынке в этом году составил около 5 тыс. лотов — на 34% меньше, чем в 2024-м. Основное снижение наблюдается в сегменте земельных участков без подряда – спрос упал на 35%, а формат централизованной застройки – на 28%.

При этом объем свободного предложения за год увеличился только на 3% и к началу декабря составил 14,2 тыс. лотов в 245 коттеджных поселках. Столь скромная динамика объясняется не только снижением спроса, но и небольшим количеством новых лотов в продаже – 3,9 тысячи, на 6% больше, чем в 2024 году. При этом основу нового предложения традиционно составили участки без подряда, а централизованная коттеджная застройка ограничена.

В результате покупатели сталкиваются с дефицитом качественного предложения на первичном рынке готовых коттеджей обращают внимание на вторичный рынок.

«В Петербурге прослеживается тенденция, схожая с московским загородным рынком, где спросом пользуются новые дома, пригодные для проживания – с отделкой, мебелью и техникой, — говорит Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра (на фото). — В Северной столице пока никто из девелоперов не предложил такой продукт – готовый коттедж по доступной цене. В этом сегменте мы видим свободную нишу. Стоимость таких лотов в современных коттеджных поселках можно оценить в диапазоне 10-18 млн рублей».

По словам эксперта, рынок загородного домостроения в большей степени является полем деятельности небольших подрядчиков, а не профессиональных девелоперов, что делает проблематичным применение счетов эскроу. В результате через 2—3 года доля проектов с участками без подряда будет стремиться к 100%, а дефицит готового жилья усилится.

Развитие эскроу может сделать загородный рынок более цивилизованным: этот механизм предполагает использование домокомплектов, которые позволят быстрее вводить проекты в эксплуатацию. Кроме того, доступная ипотека может возродить проекты комплексного освоения территорий с умеренными по цене лотами. Как следствие, ёмкость загородного рынка увеличится.

Средние цены в сегменте коттеджей за год скорректировались незначительно, заметный прирост произошел только в элитных объектах – цены выросли на 18%, до 114,9 млн руб. за лот. Средняя стоимость лота в коттеджах класса «бизнес» сейчас составляет 37,5 млн руб., в комфорт-классе – 20,1 млн руб., в эконом-классе – 11,1 млн руб.

В сегменте таунхаусов сильнее всего подорожали секции бизнес-класса – на 51%, до 33,6 млн руб. Средняя стоимость секции в комфорт и эконом-классах практически не изменилась и составила 17,6 млн руб. и 8,1 млн руб. соответственно. 

Цены в сегменте участков без подряда растут. Заметнее всего за год подорожали лоты во Всеволожском, Тосненском и Пушкинском районах – соответственно на 18%, 16% и 13%. Самые дорогие участки представлены в Курортном районе – в среднем 2 201 тыс. руб. за сотку. На втором месте – Петродворцовый район (931 тыс. руб. за сотку).