Доля сделок с ипотекой на первичном рынке растет ускоренными темпами. В Санкт-Петербурге она в ноябре выросла на 7 процентных пунктов по сравнению с октябрем — до 59% от общего количества, а в новостройках Ленинградской области — на 8 п.п. до 69%. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные Dataflat.

В октябре на петербургском рынке эта доля тоже подросла— но лишь на 2% к сентябрю, а в Ленобласти не менялась.

Всего за ноябрь в Северной столице зарегистрировано 3 784 сделки по продаже жилья в новостройках — на 2% меньше, чем в октябре. Причины спада: увеличение доли ипотечных сделок и снижение средней цены реализованного лота на 7% до 11,88 млн руб. Средняя цена квадратного метра снизилась на 4% до 310,9 тыс. руб.

В Ленинградской области количество сделок составило 2556, увеличившись по сравнению с октябрем на 17%. Средняя стоимость лота снизилась на 1% до 7,18 млн руб., квадратный метр в регионе подорожал на 1% до 174,4 тыс. руб.,

«Выросший спрос на жилье, подходящее под лимиты программы семейной ипотеки, привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья», — пояснил руководитель Dataflat.ru Александр Пыпин.

Рост спроса на жилищные кредиты аналитики объясняют анонсированными переменами в программе «семейной» ипотеки: власти намерены увеличить ставки для семей с одним ребенком до 12%, снизить для семей с тремя детьми до 4% и оставить на уровне 6% - для семей с двумя детьми. Обсуждается и запрет оформления семейной ипотеки вне региона регистрации.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года одна семья сможет взять только одну льготную ипотеку – если ранее действовало правило «одна ипотека в одни руки», то теперь жена и муж могли оформить два льготных кредита, каждый на себя, то теперь супруги должны выступать созаемщиками.

По данным аналитического центра «ДОМ.PФ», в ноябре банки выдали 107 тыс. жилищных кредитов на 498 млрд руб., месячный рост составил 1% по объему и 2% по количеству, а год к году — соответственно на 81% и 47%. Эксперты объясняют эту динамику эффектом низкой базы: в ноябре прошлого года банки сокращали выдачи льготной ипотеки из-за исчерпания лимитов.

Петр Кармазин