Итоги ипотечного кредитования за декабрь, за IV квартал и за весь 2025 год подвело Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ).

В декабре был зафиксирован всплеск на рынке ипотеки: банки выдали заемщикам максимальное за 2025 год количество и объем кредитов на покупку жилья, показав почти трехкратный рост – 162,81 тыс. кредитов на 776,81 млрд руб. По количеству это на 47% больше, чем в ноябре, и на 148% больше, чем год назад, а по объему рост составил соответственно 53% и 184%.

Новое жильё в декабре заняло 50% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечных кредитов после 49% и 62% в ноябре 2025-го и 53% и 69% годом ранее.

Средний чек жилищного кредита в декабре достиг максимума за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,77 млн руб. после 4,60 млн руб. в ноябре и 4,16 млн руб. год назад.

В том числе средний размер ипотеки на новостройки составил 5,69 млн руб., а на покупку вторички – 3,74 млн руб. после 5,71 млн руб. и 3,39 млн руб. в ноябре 2025-го и 5,47 млн руб. и 2,68 млн руб. в декабре 2024-го.

Средний срок ипотеки в декабре вырос до 285 месяцев (23 года 9 месяцев), что стало вторым по величине значением после июня 2024 года, когда ипотеку выдавали в среднем на 292 месяцев (24 года 4 месяца). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках в декабре составила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 326 месяца (27 лет 2 месяца), а на вторичное жильё – на 254 месяца (21 год 2 месяца).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в декабре составила 18,26%, увеличившись к ноябрю на 0,7 п.п. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 18,10% (в ноябре — 18,03%), на покупку жилья на вторичном рынке – 19,52% (в ноябре – 19,86%).

За IV квартал 2025 года банки выдали россиянам 384,03 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн руб. По сравнению с III кварталом количество выдач выросло на 45%, объём – на 54%, а за год количество выдач выросло на 80%, объём – на 106%.

За весь 2025 год заемщики получили 996,06 тыс. кредитов на покупку жилья на 4,42 трлн руб., в среднем за месяц на 368,30 млрд руб. По сравнению с результатами 2024 года количество выдач сократилось на 14%, а объём – на 9%.

«2025 год продемонстрировал последовательное восстановление ипотечного кредитования, — комментирует Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ. — После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Основным фактором роста стало смягчение кредитно-денежной политики. Снижение ставок по рыночной ипотеке дало возможность подступиться к покупке недвижимости тем заёмщикам, для которых приобретение жилья было критичным вопросом и которые имели достаточный доход, чтобы позволить себе высокие ипотечные платежи.

Также начал реализовываться спрос тех заёмщиков, которые в 2024-2025 годах покупке недвижимости предпочли накопительную стратегию и до лучших времён разместили сбережения на вкладах. По мере того, как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен.

Что касается пика ипотечного кредитования в декабре, он связан, конечно же, с рекордными выдачами ссуд на покупку жилья по льготным программам: граждане старались успеть воспользоваться господдержкой на фоне новости об изменении с февраля 2026 года условий по семейной ипотеке».

Топ-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в декабре 2025 года:

• Москва – 12,50 тыс. кредитов на 91,87 млрд руб. (по сравнению с ноябрём количество выросло на 39%, объём на 41%);
• Московская область – 9,36 тыс. кредитов на 58,23 млрд руб. (рост по количеству на 40%, по объёму на 46%);
• Санкт-Петербург – 8,55 тыс. кредитов на 51,57 млрд руб. (рост соответственно на 51% и 60%);
• Татарстан – 6,12 тыс. кредитов на 29,43 млрд руб. (рост на 62% и 66%);
• Краснодарский край – 5,96 тыс. кредитов на 29,39 млрд руб. (рост на 42% и 44%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в декабре жителям Москвы – в среднем 7,35 млн руб., Московской области – 6,22 млн руб. и Санкт-Петербурга – 6,03 млн руб. Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в декабре зафиксирован в Северной Осетии – 327 месяцев (27 лет 3 месяца), самый короткий – в Чукотском АО – 238 месяца (19 лет 10 месяцев).