Проект многофункционального комплекса на проспекте Кима, 19, инвестором которого выступает Группа компаний «Балтийский Монолит», претерпел изменения. Реконцепция была проведена с учетом нынешней ситуации на рынке коммерческих площадей офисного назначения.

«Было принято решение о сокращении офисной составляющей МФК, - отмечает Светлана Петрова, начальник отдела по работе с недвижимостью Группой компаний «Балтийский Монолит». – В настоящее время в Петербурге наблюдается переизбыток свободных качественных офисных площадей, поэтому при пересмотре проекта первостепенное внимание уделялось оценке состояния рынка на ближайшую перспективу, предпочтений потенциальных арендаторов и спроса в данном сегменте».

Согласно утвержденному генеральному плану, на земельном участке 0,8 га разместится 9-этажный офисный корпус площадью 9 тыс. кв. метров. Планируется создание офисного центра класса B+, площади в котором будут как сдаваться в аренду, так и выставляться на продажу.

Помимо офисов, первая очередь будет включать в себя ресторан узбекской кухни от холдинга Ginza Project площадью 1,5 тыс. кв. метров с летней террасой на 600 посадочных мест и открытой автомобильной парковкой на 50 машиномест.

Проект стартует в конце 2010 года, открытие ресторана запланировано на май-июнь 2011 года. Стоимость реализации данного проекта оценивается в 70 млн рублей. Ориентировочная окупаемость – 4-5 лет.

По данным департамента консалтинга и оценки АРИН, офисы класса «В» и «В+» составляют 49% от общего объема качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге. Лидерами по количеству действующих офисных площадей класса «В» и «В+» являются: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский районы.
На конец I полугодия 2010 года средняя заполняемость офисных центров класса «В» и «В+» составила 85%, увеличившись на 5 процентных пунктов, по сравнению с концом 2009 года. Текущая заполняемость офисных центров класса «В» и «В+» выше, чем в классе «А». Это объясняется более низкими арендными ставками, что в условиях кризиса привлекает арендаторов. Наблюдается тенденция к постепенному сокращению доли вакантных площадей. Тем не менее, текущая заполняемость ниже докризисного уровня для данного сегмента рынка.

По данным компании АРИН, в конце I полугодия 2010 года средняя ставка аренды офисных площадей составила в классе «В» и «В+» составила 943 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и КУ).

Для справки:

«Балтийский Монолит» - девелоперская компания, действующая на российском рынке недвижимости с 2003 года. Компания осуществляет полный цикл работ по созданию объектов недвижимости, начиная от разработки концепции и проектирования и заканчивая их реализацией. «Балтийский монолит» реализует проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Одним из наиболее ярких объектов компании является клубный жилой комплекс «ОНЕГИНЪ», расположенный в Москве по адресу ул. Малая Полянка д. 2, в непосредственной близости к Кремлю. В Санкт-Петербурге компания завершает строительство элитного жилого квартала «Новая История» на Васильевском острове.