Постпандемийная волна интереса к загородной жизни стихла: итоги 2025 года на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области подвели эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Информацией поделилась пиар-служба компании.

За 2025 год на загородном рынке Петербурга и области было продано 4,8 тыс. жилых объектов — коттеджей, участков, таунхаусов. Это на 37% меньше, чем в 2024 году, — более того, показатель стал самым низким с 2020 года.

«Можно сказать, что ажиотаж стих и показатели вернулись к стабильным цифрам спроса десятилетней давности в размере 4-5 тыс. сделок в год», — отметила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. По ее словам, основу спроса (85%) по-прежнему составляют участки без обязательного подряда. Этот уровень стабилен, начиная с 2013 года, и колеблется ежегодно в диапазоне 80%—90%.

Предложение за год увеличилось только на 2%, составив 14,2 тыс. лотов. Основу предложения также традиционно составили участки без подряда (80%), однако отмечен тренд на уменьшение доли поселков смешанного формата в пользу четкого разделения: участки под самостоятельную застройку или участки с обязательным подрядом.

Готовые домовладения — редкий продукт на загородном первичном рынке Петербурга и встречается зачастую или в высоком классе, или на вторичном рынке, где, в свою очередь, отмечена активизация спроса.

Сохранился на рынке и невысокий уровень девелоперской активности – 4,8 тыс. новых лотов в 49 проектах (включая новые очереди). Однако это выше прошлогоднего уровня на 30%.

«Отличительная особенность новых стартов 2025 года — рост доли проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов: 2 новых поселка и 4 новые очереди, чуть более 300 премиальных лотов. Это демонстрирует тренд на увеличение интереса к постоянному проживанию за городом, так как все новые проекты расположены в приближенных к городу локациях», — комментирует Светлана Московченко.

Положительная динамика отмечена и в ценах. Значительнее всего за год вырос средний бюджет предложения элитных коттеджей – на 14%, достигнув величины в 111 млн руб. за лот. В бизнес-классе годовая динамика составила 6% — в среднем 40,4 млн руб. за лот.

По словам замдиректора Консалтингового центра, отдельно стоит выделить сегмент таунхаусов высокого класса, который последние два года переживает возрождение из-за активизации девелопмента в привлекательных локациях. В этом сегменте бюджет с 2023 года вырос на 57%. Этому способствовал выход в продажу новых интересных проектов в Выборгском и Приморском районах города и во Всеволожском районе Ленобласти.