26 февраля в Северной столице состоится церемония награждения победителей конкурса «Доверие потребителя-2025». В Оргкомитете конкурса рассказали, как и по каким критериям проходила экспертная оценка лучших проектов на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области.

В августе по итогам интернет-голосования потребителей был сформирован список из 81 финалиста. В него вошли застройщики, банки, агентства недвижимости, строящиеся и построенные жилых комплексов, апартаменты и проекты загородного строительства. В том числе в финал вышел 51 объект недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

В сентябре наступил этап профессиональной экспертизы. В течение месяца мультидисциплинарная группа из 40 экспертов посетила объекты. В маршрут объездов вошли сегменты от «комфорт-класса» до «премиум», а в составе комиссии были представители профильных комитетов администраций двух регионов, надзорных органов, профессиональных объединений, независимые аналитики, маркетологи и профильные СМИ.

Основная цель этого этапа — верификация данных, заявленных участниками. Эксперты оценивали соответствие объектов проектной документации, качество строительства, архитектурные решения и уровень благоустройства.

Эксперты знакомились с объектами «живьем», сверяли анкетные данные с реальным положением дел, задавали вопросы и, что называется, «ставили галочки». По итогам каждого объезда каждый эксперт заполнял чек-лист, где указывал плюсы и минусы проекта и комментировал увиденное.

Помимо стандартных критериев (сроки, документация, качество материалов), комиссия оценивала «человекоцентричность» проектов. В чек-листах зафиксированы архитектурные удачи и перспективность локаций. Эксперты отметили тренд на создание «клубной атмосферы» и необычные «фишки», такие как действующие эко-фермы для жителей.

Среди ключевых преимуществ финалистов этого года эксперты выделили:

• высокое качество архитектурного проектирования и следование дизайн-кодам;
• развитие инфраструктурного потенциала локаций (строительство школ и променадов);
• создание уникальной экосистемы (наличие эко-ферм, сохранение приватности и социальной среды);
• профессионализм команд: высокую вовлеченность девелоперов в продукт.

В числе минусов ряда объектов были отмечены:

• высокая цена;
• скудная инфраструктура;
• низкие темпы строительства;
• сомнения в реализации концепции;
• проблемы планировки и инфраструктуры (высокая плотность застройки, неудобные планировки, непродуманные функциональные зоны);
• организационные проблемы (неопытный оператор, отсутствие УК, нет маркетинга и продаж, сложности с землёй).

«Мы благодарны экспертам за беспристрастность и взвешенный профессиональный подход к оценке проектов, и за время, которое было потрачено на формирование картины рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — отметила Валентина Нагиева, исполнительный директор Оргкомитета. — Особая благодарность партнеру объездов, компании "Самолет", которая обеспечила оргкомитет транспортом. В итоге все объезды прошли безупречно — в четком ритме и по выдержанному графику».

Все отчетные материалы и чек-листы были переданы независимому консультанту конкурса — компании Nikoliers, которая провела финальный анализ данных для определения победителей. Их мы узнаем 26 февраля на церемонии награждения.