Банки зафиксировали трехкратный рост продаж залогового имущества

Основная причина бума – сочетание сниженной цены и надежности продавца, объясняют банкиры. Покупатели экономят на риелторах и посредниках, получая прозрачную сделку с минимальными рисками. Многие рассматривают такие покупки как дополнительную инвестицию, отметил руководитель департамента финансового урегулирования ВТБ Евгений Новиков.

Клиенты перестали опасаться залогового имущества, понимая безопасность таких сделок, согласен руководитель подразделения реализации и эксплуатации имущества банка «Дом.pф» Виталий Латунов. Цена на вторичные активы динамичнее – чем дольше объект на балансе банка, тем он дешевле. Кроме того, купить такой актив можно в ипотеку с использованием маткапитала и жилищных сертификатов.

Портрет покупателя разнообразен: от профессиональных перекупщиков до рядовых граждан и бизнесменов. В банке «Дом.pф» большинство приобретают имущество для собственного пользования, иногда бывшие владельцы выкупают квартиры повторно. Компании и предприниматели покупают коммерческие помещения, склады и производственные здания для бизнеса.

Залог, зарегистрированные жильцы, долги по ЖКХ и налогам, аресты, плохое техническое состояние, перечисляет главные риски таких приобретений партнер адвокатского бюро «Интеллектуальный капитал» Ирина Каплун. Цена ниже рыночной именно из-за необходимости самостоятельно решать эти проблемы.

Имущество с торгов в ходе банкротства может продаваться с прописанными людьми или без ключей и документов, поясняет управляющий партнер «Пугачева и партнеры» Татьяна Пугачева. Из-за этих рисков цена ниже рыночной на 10-20%, а если лот не продается, на повторных торгах скидка может вырасти еще сильнее. Если банк оставляет имущество за собой, он «очищает» его – выписывает жильцов через суд, оплачивает долги, восстанавливает документы. Такие объекты продаются с дисконтом 5-15% от рыночной цены.