Итоги ипотечного кредитования в мае 2026 года подвело Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ). В мае банки выдали россиянам 80,33 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. Количество выдач по сравнению с апрелем сократилось на 12%, а в годовом выражении на 22%. Объём выданных ипотек за месяц сократился на те же 12%, а за год вырос на 15%.

При этом доля ипотеки на новостройки упала до уровня октября 2022 года. В мае процент нового жилья, на которое выдавались кредиты, опустился до 22% от общего количества и 34% от общего объёма выдач, а доля «вторички» составила соответственно 78% и 66%. В апреле на новостройки приходилось 28% от общего количества и 41% от общего объёма ипотечного кредитования, а в мае 2025 года доля —45% и 58%.

Средний размер кредита в мае 2026-го составил 4,10 млн руб. после 4,09 млн руб. в апреле. В том числе средний чек ипотеки на новостройки был равен 5,83 млн руб., а на покупку готовых квартир – 3,28 млн руб. Год назад средний размер ипотечного кредита составлял 4,33 млн руб., на первичное жилье — 5,68 млн руб., на «вторичку» – 3,34 млн руб.

Средний срок ипотеки в мае составил 246 месяцев (20 лет 6 месяцев). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 5 лет: соответственно 294 месяца (24 года 6 месяца) на новостройки и 233 месяцев (19 лет 5 месяцев) – на готовое жилье. Годом ранее средний срок жилищного кредитования составлял 261 месяц (21 год 9 месяцев.), при покупке новостройки – 320 месяцев (26 лет 8 месяцев), при покупке вторичного жилья – 243 месяца (20 лет 3 месяца).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в мае опустилась до 17,42% с 17,78% в апреле. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 15,48% после 16,09% в апреле, а на вторичном рынке – 18,91% против 19,38% месяцем ранее.

За январь–май 2026 года россияне оформили 411,48 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,74 трлн руб. Среднемесячный объём выдач составил 347,83 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 48%, объём выдач – на 45%.

В Топ-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в мае вошли:

• Москва – 6,36 тыс. кредитов на 41,89 млрд руб. (по сравнению с апрелем количество снизилось на 7%, объём — на 5%);
• Московская область – 5,06 тыс. кредитов на 27,19 млрд руб. (снижение за месяц соответственно на 12% и 10%);
• Санкт-Петербург – 3,84 тыс. кредитов на 20,31 млрд руб. (снижение на 11% и 9%);
• Свердловская область – 3,10 тыс. кредитов на 11,08 млрд руб. (минус 11% и 9%);
• Татарстан – 2,52 тыс. кредитов на 10,55 млрд руб. (снижение на 13% по обоим показателям).

Самые крупные жилищные кредиты в мае выдавали жителям Москвы – в среднем 6,58 млн руб., Московской области – 5,37 млн руб. и Санкт-Петербурга – 5,29 млн руб. Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в мае зафиксирован в Ингушетии – 321 месяц (26 лет 9 месяцев), самый короткий – в Кемеровской области – 211 месяцев (17 лет 7 месяцев).

Наибольший интерес к ипотечному кредитованию в этом году проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось более 5 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии, Чечне и Дагестане — менее одной ипотеки на тысячу жителей.

«Снижение выдач ипотеки в мае не является началом негативного тренда, оно представляет собой сезонное явление из-за длинных выходных, — считает Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ, — Ключевой тренд мая — снижение доли новостроек в общем объёме выданной ипотеки. Это связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением её доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости развивается в противоположном направлении. Несмотря на то, что полная стоимость кредита (ПСК) на уровне 19% остаётся высокой, она больше не является заградительной. Это делает её приемлемой для ипотечных кредитов на небольшие суммы и короткие сроки. Прогнозируется, что по мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жильё станет основным драйвером роста рынка к концу года, в отличие от льготных государственных программ».