Правительство намерено ужесточить условия по «семейной» ипотеке, ограничив срок действия льготной ставки пятнадцатью годами. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на проект новых правил, по которым банки будут получать компенсацию недополученных доходов по льготной программе. Новую норму планируется ввести в действие уже с 1 июля 2026 года. Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.

В настоящее время банки выдают льготные жилищные кредиты семьям с детьми под 6% годовых. Поскольку рыночные ипотечные ставки значительно выше, Минфин субсидирует программу, возмещая кредитным организациям недополученные доходы по формуле «ключевая ставка ЦБ +3,5%».

Согласно новым правилам, если они будут приняты, банки смогут получать компенсацию в течение не более 15 лет с даты заключения договора. После этого субсидирование будет прекращено, и банкам придется поднять льготную ипотечную ставку до рыночного уровня. Она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» для обычной ипотеки и «ключевая + 2,5 п.п.» — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Таким образом, подсчитала газета, если через 15 лет, ключевая ставка будет находиться на уровне 7,5–8%, процент по жилищному кредиту установят на уровне 9,5–10,5%.

Кроме того, ставки по «семейной» ипотеке планируется значительно повысить, если заемщик не оформил регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления кредита. Ранее такие требования были установлены только для Дальневосточной и Арктической ипотеки.

И наконец, власти намерены уже с 1 июля этого года существенно снизить размер компенсации банкам по «семейной» программе — она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для ИЖС). Следовательно размер субсидии сократится почти вдвое, что означает снижение доходности программы для кредитных организаций. Это может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок.

Проект новых правил возмещения банкам недополученных доходов по «семейной» ипотеке находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти, пишет газета.

Петр Кармазин