Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья может достигать 18%, подсчитали эксперты Банка России, применив новую эконометрическую модель. Эта модель позволяет оценить разницу в цене между новостройками и готовым жильем с учетом даты постройки, класса недвижимости, площади квартиры и ряда других параметров.

В начале 2026 года без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках разница составляла 9%, а с учетом таких расходов — до 18%. Об этом сообщила пресс-служба регулятора со ссылкой на данные аналитического материала ЦБ «Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья Российской Федерации».

Однако, если сравнить средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата, что по итогам I квартала 2026 года разница составляла 52%. В Центробанке это объяснили тем, что жилье в новостройках обычно более качественное, а при расчете средней цены «вторички» учитывается, в том числе, изношенное жилье в старом фонде. Разрыв цен увеличивает и то, что на рынке новостроек выше доля мегаполисов и регионов с более дорогим жильем – таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и др.

Чтобы статистика была точнее, необходимо сравнивать цены на сопоставимое жилье или использовать модельные оценки, говорится в сообщении регулятора.