Квартирный вопрос в Санкт-Петербурге для горожан всегда  являлся одним из   острых.  Но  благодаря появившимся  ипотечным программам в середине двухтысячных    наметились  сдвиги в улучшении жилищных  условий  петербуржец.  У людей  появилась возможность  покупать жилье,  а у застройщиков  возводить  дома. Однако  в 2008 этот сегмент рынка один из первых почувствовал финансовый кризис -  так как именно на  недвижимость банки  резко прекратили  выделять деньги.  Но строительство не прекращалось. Сейчас по-прежнему   возводят дома в разных районах города. Но вопросы: сколько  стоит квартира,  кто может помочь, какое жилье выгоднее покупать и где – возникают сами собой. Эти же вопросы  были подняты  7  сентября  в Агентстве журналистских  расследований  на круглом столе «Идеальный дом – хочется жить в нем», организованном  журналом  «TT Finance» совместно с изданием «МК в Питере».

О том, что рынок недвижимости  в Северной столице  возрождается  говорят не только быстрорастущие  дома, но  и  статистика: во втором квартале текущего года  количество квадратных метров  на вторичном рынке увеличился на  400 тысяч, а на первичном - рост составил   150 тысяч. Повышается   и количество  продаж:   с 12, 5  тысяч квартир на вторичном рынке  в начале года, к середине 2010  их число выросло до 19 тысяч; на первичном рынке в начале лета  было куплено уже  около 5,5 тысяч  квартир. За  один  только квартал  петербуржцами было потрачено 35 миллиардов рублей  на приобретение недвижимости.   «На 20 процентов  увеличился объем денег  во втором и в третьем  квартале  -    это говорит об определенном оживлении рынка. На сегодняшний день мы вышли на  вторичном рынке на объемы  докризисные по продажам», - заявил Павел Созинов, Председатель Правления  Северо-Западной  палаты недвижимости. 

Ипотека угодила всем

Такие изменения на рынке недвижимости,  по мнению  участников  круглого стола,  произошли благодаря  возрождению ипотечных программ.  «Есть рост   выдачи ипотечных кредитов. Если говорить о показателях, то в  третьем квартале  мы надеемся, что выдадим более 2000 кредитов на приобретение жилья. Это связано с тем, что наступает сезон покупки квартир.  Средний размер кредита – остался на прежнем уровне: 2-2,5  миллиона рублей», - сообщил Сергей Милютин, начальник отдела развития  Санкт-Петербургского  Итотечного Агентства. Причем  изменения не только в увеличении количества  выдаваемых кредитов, но и в расширении  линейки  программ. Если  в прошлом году банки  давали согласие на финансирование только  готовых домов, уйдя тем самым с первичного  рынка, то сейчас   можно получить кредит практически на любой уровень готовности.  «На сегодняшний день практически на всех  наших  строящихся объектах независимо от  степени готовности  уже работают  ипотечные программы.  Это абсолютно совпадает с тенденцией спроса в этом году.  На начальной стадии, на нулевом уровне - когда можно получить интересные условия   по цене за квадратный метр  и   когда  дом уже готов, то  можно  получить кредит с интересной  процентной ставкой  от банка», - говорит Екатерина Немченко, коммерческий директор  ООО «Городская ДомоСтроительная Компания».  Эти слова подтверждают и  объемы выдаваемых  жилищных кредитов Северо-Западный банк Сбербанка России ОАО. С января по сентябрь 2010 года Сбербанком в Северо-Западном регионе предоставлено ипотечных кредитов на сумму в 6,1 миллиарда рублей. А до конца года Сбербанк планирует выдать гражданам кредитов более чем на 10 миллиардов рублей.  «Сбербанк проводит целенаправленную политику по улучшению условий кредитования по жилищным программам, - говорит директор Управления по работе с предприятиями Северо-Западного банка Сбербанка России Елена Землянцева.  - Еще в апреле 2010 года была отменена комиссия за выдачу кредита при одновременном снижении процентов по ряду ипотечных программ, а в июне размер первоначального взноса снижен до 10–15 процентов. Кроме того, созаемщиками теперь могут выступать до 3 человек, причем это могут быть необязательно родственники». 
Об ипотечных программах высказались все участники круглого стола: «Я хочу сказать о значительном  увеличении ипотечных  обращений в нашу компанию и количество разделов. Наиболее активный из банков - Сбербанк, с которым растет большое количество сделок, то есть тот банк, который наиболее оперативно  реагирует на обращение клиентов  и выдает нам наибольшее количество кредитов на  наши объекты.  Соответственно мы увеличили  количество сотрудников, которые непосредственно занимаются обработкой  обращений  клиентов  и, наверное, дальше будем  увеличивать штат ипотечного отдела, потому что  видим в этом большую перспективу», - заявил Сергей Степанов, директор по продажам  ЗАО «Строительный трест».
 Однако самое выгодное предложение по займу на покупку квартиры в строящихся или уже готовых новостройках предлагает  Сбербанк   в ипотечной акций  «В десятку!».  Основные условия акции отражены в ее названии: срок кредитования — до 10 лет, сумма первоначального взноса — 10 процентов, процентная ставка в размере 10 процентов годовых в рублях, и продлится акция до 10.10.2010, - сообщила  начальник отдела по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка России Евгения Енина - При этом кредитование осуществляется в рамках программы «Ипотечный+», действующей при покупке квартир в домах, строящихся или уже построенных с участием кредитных средств Сбербанка.  В общей сложности в акции участвуют 35 объектов недвижимости 26 ведущих застройщиков региона. Это как одиночные дома, так и масштабные комплексы, и можно подобрать квартиру любого ценового сегмента — от эконом-класса до элитного жилья. Залогом по данном кредиту выступает сам кредитуемый объект недвижимости, а до регистрации ипотеки — имущественные права на возводимый объект. То есть акция Сбербанка «В десятку!» дает петербуржцам вполне реальную возможность стать владельцами квартир в новостройках.

Семьдесят-сорок девять-восемьдесят?  

Вторичный рынок предлагает квадратный метр за 81 тысячу рублей, первичный на десять тысяч меньше. Но можно  приобрести  жилье и более дешевое.  В Петербурге  в этом году  запустили проект «Северная долина», который  позволяет  приобрести достойное жилье стоимостью метра всего  49 тысяч за квадратный метр.
  Столь большая  разница в стоимость жилья не пугает  застройщиков. «Конечно, когда ты продаешь  за 70 тысяч, а вдруг где-то кто-то за 49 тысяч – это серьезный скачок вниз. И конечно большое  количество потенциальных покупателей  будет оттянуто на этот проект.  Для нас это плохо, но  для потребителей,  которых волнует в первую очередь ценовая политика – это хорошо.  Еще осталось большое количество  покупателей,  для которых ценовой показатель самый важный и их  даже  в меньшей степени интересует инфраструктура, которая не всегда будет успевать за теми  квартирами,  в которых  им предстоит  жить», - прокомментировал ценовую разницу  Александр Брега, генеральный директор  инвестиционно-строительной корпорации  ЗАО «Мегалит».
«То, что на окраинах города появились объекты  наиболее привлекательные для покупателя по цене, мы не видим ничего в этом страшного, так как  рынку эти объекты задают определенную тенденцию. Мы должны создавать и продавать  хоть и дороже, но  объекты лучше, чтобы быть платежеспособными на рынке. И все предложения, которые сейчас есть на рынке мы считаем конкурентными, мы их изучаем,  и выпускаем наши новые объекты  интереснее для покупателя», - продолжил Сергей Степанов. ЗАО «Строительный Трест» предлагает своим клиентам.  Тринадцатиэтажный  кирпичный дом «Адмирал Нахимов», расположенный на   Васильевском острове, в исторической части города. И «Золотое сечение», возведенный  в  Калининском районе. Оба эти проекта отличает  повышенный подход к качеству строительства и   к инфраструктуре. «В частности  о проекте «Золотое сечение» можно сказать, что  в самом квартале уже построена школа, которая  начала  работать  уже первого сентября. Рядом с домом  заложено строительство детского садика. Таким образом, мы  предлагаем людям не просто квартиры в квартале, в котором когда-нибудь будет инфраструктура, но она уже  есть и сами дома на высоком уровне готовности», -  Сергей Степанов.
 «Для рынка   конечно большой новостью является  появление «Северной Долины» проекта «Главстрой-СПб», который предложил  достаточно  привлекательную цену на рынке. Это неординарный  подход,  новый  взгляд на ведение  бизнеса на рынке  недвижимости. Каждый застройщик найдет своего покупателя. Мы лишь приоткрываем маленькую дверку в большой рынок.   И мы  своим поведением на рынке иллюстрируем  возможность,  которую каждый крупный застройщик может дать петербуржцу - возможность войти в покупку.  То есть это самое важное, что мы делаем сегодня - возможность приобрести жилье», - Михаил Бузулуцкий, начальник отдела маркетинга и продаж ООО «Главстрой-СПб».  Этот  проект  представляет собой  новый район, с развитой инфраструктурой,   с жилой площадью около 3  миллионов квадратных метров. «Мы взяли перед городом  достаточно большие обязательства и уже часть инженерной инфраструктуры, социальной, которая в полном объеме запроектирована  в проекте «Северная Долина» сейчас в этом направлении движется. И думаю, что жителей  нового  района  в полном объеме обеспечим и детскими  садами и школами», - пообещал Михаил Бузулуцкий.

А сколько метров  решайте сами…

В Петербурге живут и бедные и богатые, а соответственно и жилье  предлагается  от элитного до эконом-класса. На скольких метрах жить, каждый выбирает сам,  Но выбор петербуржцев  все чаще падает на  минимальное количество  метров. В прошлом году именно эта категория жилья была лидером продаж и  согласно информации Павла Созинова эта тенденция сохраняется: «Примерно каждое второе обращение людей на сегодня – это квартира эконом-класса, причем однокомнатная, а их  на всех не хватает», заявил он.  Предложение создать целый комплекс  домов с однокомнатными  квартирами  застройщики не поддержали. «Если вы хотите  выпустить только однокомнатные квартиры, вы, как девелопер,  должны согласиться, что потеряете из проекта 30 процентов минимум. А если не готовы терять, то вы проектируете  двух-трех комнатные квартиры», - заявил Михаил Бузулуцкий. Да и  спрос  постепенно меняется. «Если в прошлом году  лидером продаж было действительно жилье эконом-класса, это помогло нам, как-то поддержало, то  в этом году возвращается спрос на жилье класса комфорт, потому что возвращаются инвесторы, которые в прошлом году ушли с рынка и люди продолжают улучшать свои жилищные условия. И  на сегодняшний день можно говорить, что восстанавливается спрос на всех сегментах рынка», - заключила Екатерина Немченко, коммерческий директор  ООО «Городская ДомоСтроительная Компания». 

Ответственность за комфорт

Затронув вопрос  комфорта  предлагаемого жилья,  Павел Созинов заявил: «На многих объектах  я был, очевидно, что с безопасностью все в порядке, но с точки зрения комфорта для проживания  на многих объектах  ситуация пугающая. Проблемы со стяжками, стеклопакетами и вентиляцией». Причина тому  не соблюдение многими  застройщиками строительных СНИПов и норм. Однако, строители  заверили, что  конкуренция  на рынке недвижимости  высока, а  покупатели  достаточно разборчивы, поэтому   предлагать некачественный товар достаточно нецелесообразно. «Всегда  важно отношение, если есть сбои адекватно на них реагировать», - ответил Александр Брега.  «Сейчас каждая компания заинтересована сделать свой продукт как можно более интересным, менее конфликтным. Сейчас любой  человек  может зайти в Интернет и оставить свои впечатления о своей  покупке, о доме, а люди, которые интересуются покупкой, могут зайти  и прочитать эти отзывы. А это работает на репутацию застройщика», -   поддержал Сергей Степанов.  И Юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Теона Емельянова подтвердила, что сейчас петербуржцы редко обращаются недовольные  качеством приобретенного жилья. 

Татьяна КОРАБЛЕВА