Одна из особенностей рынка недвижимости - создание риэлтерских СРО. Так в Петербурге создана первая в России СРО в сфере риэлтoрского бизнеса "Объединение агентств недвижимости". В ближайшее время ожидается создание Череповецко - Вологодского СРО. Готовятся к вступлению в СРО риэлторы и других субъектов Северо-Западного региона. Об этом эксперты говорили на пресс-конференции в АБН "Развитие рынка недвижимости: прогнозы и тенденции".

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов подчеркнул, что сегодня законодательное регулирование в области риэлторской деятельности отсутствует. Чтобы заполнить этот вакуум, и было принято решение создать саморегулируемую организацию. Таким образом, одна из главных задач СРО - усиление общественного контроля работы агентств недвижимости. Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Костерев добавил, что СРО в риэлтерской деятельности должна обеспечивать безопасность, как сделок, так и самих агентов.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский уточнил, что в петербургской СРО в настоящее время 25 членов. Их число, отметил он, обязательно будет расти. Главным условие для вступления в саморегулируемую организацию стало членство в Санкт-Петербургской палате недвижимости. Именно Палата дает "путевку" в СРО, проверяя надежность компании. В СРО, как сказал специалист, будет создан компенсационный фонд. На первых порах каждый член объединения вносит 3 тыс. руб. Страхование общей ответственности составит не менее 50 млн. Сумма личной ответственности пока не определена. Риэлтор пояснил, что если у компании случится кризисная ситуация, а личного страхового полиса не хватит для ее покрытия, то недостающие средства предоставит компенсационный фонд.

Генеральный директор агентства "Норд" Ольга Балаева заметила, что по закону о СРО, объединение может выбрать для себя либо компенсационный фонд, либо страхование. "Мы, выбрали двойное страхование, так как оно гарантирует надежность потребительских сделок. А для вступления в СРО был специально установлен минимальный взнос, чтобы в него могли вступить малые предприятия. У строителей были очень высокие взносы, и это стало одной из причин, что малый и средний бизнес оказался неконкурентным, и вынужден был уйти со строительного рынка. Их ошибки мы учли" - подчеркнула риэлтор.

Далее участники конференции сделали своеобразный отчет о работе первого года деятельности Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Она была создана в январе 2010г. Инициаторами выступили 7 компаний. Сегодня в ее рядах 87 компаний, причем 75 из них до этого никогда не состояли ни в одной общественной организации. Ольга Балаева подчеркнула, что для Палаты одной из главных стала актуальная на сегодняшний день задача профессионального становления отряда риэлторов. В Палате разработана целая система обучения. Реализуется программа "Введение в профессию" с участием опытных риэлторов. По ней обучилось 90 молодых специалистов, а с февраля для них начнут действовать курсы повышения квалификации.

Генеральный директор агентства "АмирА-Н" Анастасия Казанская добавила, что в Палате созданы службы страховой и юридической поддержки. Работает общественная приемная, куда безвозмездно могут обращаться не только риэлторы, но и граждане по любым вопросам - не только рынка недвижимости, но и сферы ЖКХ.

Об опыте сотрудничества между агентствами недвижимости Северо-Западного региона рассказала генеральный директор агентства "Вариант" Ольга Карпова. Она привела конкретные примеры, когда риэлторы Петербурга и Архангельска одновременно работают с одним клиентом, который продает квартиру в одном городе, а покупает в другом. Для клиента это значительно сокращает время сделки.

Журналистов интересовало, что происходит с ценами на рынке недвижимости, каков прогноз на текущий год. По оценке Дмитрия Щегельского, в 2011 году цены на недвижимость в Санкт-Петербурге будут такими же стабильными, как в 2010 году. "Всплесков вверх и вниз не ожидается" - заметил эксперт. В прошлом году колебание было в пределах 1%, причем картина выглядела одинаково, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости.

По оценке начальника отдела Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, рынок после кризиса набирает обороты, о чем можно судить хотя бы по росту ипотечных кредитов. По итогам 2010г было выдано 7800 кредитов на 14 млрд. руб., что в два раза больше, чем в 2009г. Но докризисный уровень не достигнут. В 2006г в городе было выдано 11 тыс. кредитов на 19 млрд. руб., в 2007- 14 тыс. кредитов на 47 млрд. рублей.

По прогнозу специалиста, в 2011г. ипотечный рынок будет расти. Этому способствует ряд факторов. Во-первых, стабилизируется общая экономическая ситуация в стране, а значит, можно рассчитывать на рост доходов населения. Во-вторых, ипотечные кредиты стали использоваться при покупке жилья еще на этапе строительства. В-третьих, "проснулись" банки. Если в 2008г ипотека сократилась в пять раз по сравнению с докризисным 2007г, то сейчас растет число банковских офисов, выдающих кредиты, и более либеральными становятся требования к клиентам. Например, многие кредитные организации перестали требовать залога. Увеличение денег на строительном рынке подняло и сам этот рынок - заключил эксперт.

В пресс-конференции приняли участие:
Костерев Анатолий Евгеньевич - депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Созинов Павел Борисович - председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Щегельский Дмитрий Владимрович - президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Казанская Анастасия Александровна - генеральный директор агентства "АмирА-Н"
Балаева Ольга Самуиловна - генеральный директор агентства "Норд"
Карпова Ольга Григорьевна - генеральный директор агентства "Вариант"
Сергей Милютин, начальник отдела развития Петербургского ипотечного агентства.