В России ежегодно растет число желающих приобрести недвижимость при помощи ипотечного кредитования. Это связано с тем, что цены на жилье достаточно высоки, и продолжают расти, а количество людей, которые могут купить дом или квартиру на собственные средства относительно невелико. Статистика показывает, что более 50% людей, которые нуждаются в собственном жилье, считают ипотеку очень сложным действием на пути к решению подобной задачи. Многие уверены, что ипотека отнимает много времени и себя не оправдывает, и потому даже не пытаются предпринять какие-либо действия в данном направлении, считая, что это невозможно.
Но прежде чем окончательно и бесповоротно решить, что ипотека – это не то, что вам нужно, есть возможность «примерить» ее на себе. Вам не придется собирать огромное количество документов, подсчитывать доход каждого члена семьи, а затем, с собранным материалом идти в кредитную организацию для того, чтобы банкиры рассчитали вам платежи по ипотеке. Если у вас нет времени заниматься этим вопросом, вы можете воспользоваться услугами ипотечного калькулятора, который и был создан с целью быстрого решения данной задачи. Кредитный калькулятор дает возможность произвести все расчеты по ипотечному кредитованию. Чтобы воспользоваться его услугами  необходимо только одно условие – наличие Интернета.
Ипотечный калькулятор является специальной программой, которая производит расчеты по ипотеке. В программу первоначально нужно ввести определенные исходные данные, обработав которые ипотечный калькулятор выдаст результат.
Она позволяет рассчитать ежемесячные платежи, годовую процентную ставку, а также срок, на который необходимо оформить кредит по ипотеке. Программа дает возможность подсчитать максимально возможную заемную сумму. Для этого она использует  данные о доходах и сроки ипотечного кредита.
Воспользовавшись услугами ипотечного калькулятора, у потенциального заемщика появляется возможность оценить свою финансовую ситуацию и  возможность погашения кредита по ипотеке. Кроме того, можно рассмотреть тот или иной вариант предложений по ипотеке.
Если говорить о точности выдаваемых данных, нужно сразу заметить, что ипотечный калькулятор не учитывает скрытых процентов, которые могут быть заложены в ипотечный кредит и, как правило, заключаются в дополнительных платежах. В список дополнительных платежей входят: комиссионный  сбор за открытие и ведение счета, страховка и единовременная комиссия,  проценты при обналичивании денежных средств, а также затраты на государственную регистрацию жилья.
В настройках ипотечного калькулятора можно установить один из видов расчета по кредиту  - аннуитетный или дифференцированный. При аннуитетном виде платежей программа выдаст одну сумму, которая будет постоянна в течение всего срока кредитования, то есть вам придется ежемесячно выплачивать одну и ту же сумму, включающую в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по ипотеке. Подобный вид платежей по ипотеке применяется большинством кредитных организаций.
При дифференцированном виде платежей ипотечный калькулятор выдаст график платежей на весь срок кредитования, причем платежи будут различны. В начале срока сумма будет более высока, к концу срока кредитования сумму будет уменьшаться. Дифференцированный платеж состоит из постоянной доли основного долга и процентов, которые начисляются на остаток ипотеки.
Таким образом, не прибегая к помощи банковских работников, вы можете получить нужную информацию по ипотеке и сравнить различные типы займов. Формулу, заложенную в основу ипотечного калькулятора, применяют для расчетов и ипотечные работники. Таким образом, вы сэкономите время. И если все-таки решите воспользоваться услугами ипотеки, будете подготовлены заранее.