Ипотечный кредит, дающийся на покупку жилья, называется ипотечным жилищным кредитом.  Займ остаётся займом, как бы он ещё не назывался, поэтому ему присущи все риски, которые характеризуют обычное кредитование.  Но дело в том, что у ипотечного займа имеется ряд специфических особенностей, и  исходя из этого, риски тоже довольно специфичны, и методы управления ими потому нестандартны.  Характерные  для этого вида риски напрямую связаны с проведением сделки по ипотеке.
 Для каких целей, и на какие сроки выдаётся ипотечный кредит? Сроки пользования этим видом получения денег довольно длительные, оговаривающиеся заранее, а  выдаётся он на разные цели: на покупку жилья либо на его строительство, на приобретение земельного участка и т.д. У банков в случае выдачи долгосрочного ипотечного займа возникает ряд некоторых проблем в сфере управления рисками, которые необходимо решить. Проблемы состоят, в первую очередь, в длительности предоставляемого кредита, в обязательном обеспечении предоставлением залога в виде жилищного помещения, в необходимости обязательного страхования предмета, оставляемого в залог, а также в проведении независимой оценки истинной рыночной стоимости оставляемого в залог предмета. Помимо этого, банку приходится страховать трудоспособность и жизнь заёмщиков.
Исходя из довольно  больших объёмов и длительных сроков ипотечного кредитования, которые определяются высокой рыночной стоимостью приобретаемой недвижимости, этот вид долга требует особого подхода к созданию кредитных фондов, а также наличия надёжного источника финансирования, из чего проистекает необходимость создания полноценно развитой его инфраструктуры.  Только при условии применения надёжных видов страхования и разработки специфических ипотечных стандартов, может быть достигнута надёжность кредиторов.
Во время оформления ипотечного кредита объект залога нуждается в обязательной регистрации, что, в свою очередь, требует государственно-правовой защиты. Банк должен правильно оценить все  риски, разработать верный подход к выбору инструментов ипотеки, а также провести предварительную работу с заёмщиком и самим предметом залога.
За прошедшие несколько лет в десятки раз выросло количество организаций, предоставляющих ипотечные займы. Это не только банки, но и некоторые специализированные институты. Также за последние годы количество и разнообразие предметов кредитования, предлагаемых заёмщикам, было увеличено банками в несколько раз. Ведь всего-навсего три года назад программами рядовых банков была предусмотрена выдача ипотечных ссуд на покупку  только двух видов жилья – вторичного и строящегося. Но теперь ассортимент ипотечных продуктов значительно расширен у всех банков без исключения, и достигает немалых размеров, от тридцати до сорока разных наименований. Это является показателем того, что рынок сейчас довольно насыщен кредитными продуктами.
Каждый ипотечный банк, выдавая ипотечную ссуду, индивидуально определяет размер процентной ставки для каждого заёмщика. Ставка зависит от величины первоначального взноса, от срока, на который предоставляется кредит, а также от способа его обеспечения.
Организации, предоставляющие такие долгосрочные кредиты, нуждаются в постоянном повышении квалификации своих сотрудников, которые должны исследовать факторы риска всесторонне и очень тщательно, ведь именно они влияют на конечный результат – на рентабельность и безопасность кредита.