С каждым годом все большее количество россиян решаются оформить банковский кредит на жилье. Многие рассматривают ипотеку как альтернативу проживания на съемной квартире или совместно с родственниками. Решение оформить заем зачастую является достаточно рациональным, однако оформление такого кредита, как любое серьезное дело, требует хорошей подготовки. Необходимо обладать достаточным количеством информации о получении ипотеки. Нужно знать основные этапы оформления кредита, на что нужно обратить особое внимание, для того, чтобы сделка прошла успешно. Об основных этапах оформления ипотечной сделки и готовы рассказать аналитики 100 Кредитов.ru.. Речь пойдет о приобретении вторичного жилья, так как в России наиболее распространены банковские кредиты именно на такую недвижимость.
Первым этапом при оформлении ипотеки является изучение кредитных программ различных банков и выбор оптимальных условий займа. Узнать информацию можно в интернете, либо посетив самостоятельно различные финансовые учреждения. Кроме этого, можно обратиться за помощью в риелторское агентство либо к ипотечному брокеру. При сборе информации самостоятельно заемщик тратит достаточно много времени и зачастую банки не сообщают всех сведений о кредите клиенту, который пришел за консультацией. Риелторы предлагают не слишком много вариантов кредитования, но при этом берут повышенную плату за помощь в оформлении банковского кредита. А среди ипотечных брокеров, к сожалению, довольно часто встречаются такие, которые предлагают своим клиентам оформить банковский кредит не по той программе кредитования, которая выгодна заемщику. Вместо этого, они направляют клиента в то финансовое учреждение, которое платит брокеру деньги за каждый оформленный кредит.
После того, как заемщик выбрал финансовое учреждение, в котором он хотел бы оформить заем, ему необходимо собрать пакет документов для оформления заявки на получение банковского кредита.
Далее необходимо прийти в банк и подать подготовленный пакет документов. Работник финансового учреждения подробно изучает всю информацию о клиенте, оценивает его платежеспособность и определяет максимальную сумму займа, которую банк может предоставить этому клиенту
Если банк заверил клиента в готовности оформить ему ипотечный кредит, можно приступать к выбору объекта недвижимости и сбору документов. После того, как квартира выбрана, нужно собрать достаточно объемный пакет документов для кредита и сделать оценку объекта недвижимости, которая должна быть выполнена оценщиком, аккредитованным банком.
Следующий этап ипотеки – проведение сделки купли-продажи. На данном этапе заемщик должен будет заключить кредитный договор с банком, оформить закладную, подписать с продавцом договор купли-продажи. А кроме этого, заемщику необходимо застраховать объект недвижимости и свою жизнь. Все ипотечные сделки обязательно удостоверяются нотариусом. Ответственным моментом на данном этапе кредитование является проведение расчетов между продавцом и покупателем. Как правило, заемщик подписывает кредитный договор и получает в кассе банка денежные средства, которые он в присутствии продавца размещает в депозитной ячейке. Ключи от нее заемщик передает продавцу, а тот в свою очередь должен подписать в банке договор о том, что доступ к ячейке продавец получит лишь после регистрации договора купли-продажи в Регистрационной палате.
Далее заемщик должен оформить объект недвижимости на себя. Следующий этап в процессе оформления ипотеки, как и при обычной покупке жилья,- процесс регистрации объекта недвижимости. Зачастую за эту процедуру платит не старый, а новый владелец жилья, то есть в нашем случае непосредственно заемщик.
Наступает заключительный этап в оформлении банковского кредита на недвижимость. Заемщик после подачи документов на регистрацию жилья, зачастую через 2 недели получает их назад. Продавец забирает из ячейки денежные средства, далее между ним и покупателем подписывается акт приема-передачи недвижимости, и, наконец, заемщик получает ключи от квартиры., пора праздновать новоселье.