Тенденции и перспективы рынка жилищного кредитования в Петербурге обсудили 31 октября  в рамках круглого стола в пресс-центре АБН (www. abnews.ru).
В ходе дискуссии отмечено, что стремительный рост цен на жилье в северной столице "не лучшим образом" отразился на рынке ипотечного кредитования. Число кредитов для "первички", выданных за последние 2-3 месяца, сократилось в 2 раза, на вторичном рынке не реализованной осталась одна треть одобренных кредитных сделок. При этом объемы ипотечных сделок в текущем году превысили 240 млн. долл., средняя сумма кредита выросла с 35 тыс. долл.  до  70 тыс. долл.
По данным Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, стоимость кв. метра жилья на первичном рынке Петербурга остановилась на отметке в 2,1 тыс. долл., на вторичном - в 2,5 тыс. долл. 
Несмотря на неблагоприятную ситуацию с  ценами на жилье, ипотечное кредитование в Петербурге  будет развиваться. Ежегодный прирост цен эксперты оценивают в среднем в 12%.,
По оценкам экспертов, в настоящее время на рынке ипотечного кредитования существует  так называемый "отложенный спрос". Ситуация стабилизируется и ипотечные кредиты будут востребованы уже в начале 2007 года.
У банков есть "некие рецепты" для успешной борьбы с ростом цен на жилье. Так, уже сейчас на финансовом рынка Петербурга насчитывается около 70 программ ипотечного кредитования (в целом по  России, ипотечные программы предлагают около 600 кредитных организаций).

Например,  "Внешторгбанк РУ" при выдаче ипотечного кредита  для покупки жилья на вторичном рынке отменил  первоначальный взнос и снизил его сумму до 5% для  первичного рынка. По словам представителя  "Внешторгбанк РУ" Татьяны Хоботовой, к числу новых продуктов банка  относится и зачет имеющегося у заемщика жилья при выдаче ипотечного кредита. "В этом случае,  заемщик может рассчитывать на гораздо большую сумму кредита", - пояснила Т. Хоботова.

Под залог имеющегося жилья или жилья родственников заемщика выдает ипотечные кредиты и петербургский филиал БИНБанка. "Многие продавцы не хотят связываться с ипотекой, поэтому живые деньги облегчат заемщику поиск жилья. Кредит с зачетом жилья сейчас у нас самый востребованный ", - отметила представитель филиала Мария Добрякова. Представитель петербургского филиала Бинбанка отметила и такую тенденцию - многие петербуржцы в настоящее время приобретают жилье в Ленобласти, где рост цен не такой высокий. "Программы банка не ограничены для всей территории региона", - уточнила М.Добрякова.

В свою очередь, представитель Городского ипотечного банка по СЗФО Мария Варешина отметила еще одну тенденцию ипотечного кредитования - повышение уровня сервиса и технологичности. "Банки стремятся удержаться на плаву не только за счет смягчения требований к заемщику, и снижения процентных ставок, но и за счет улучшения сервиса и взаимодействия с контрагентами". М.Варешина считает, что в России и, соответственно, в Петербурге будут развиваться и такие новые бизнес структуры, как ипотечные брокеры,  при участии которых в настоящее время в России заключается около 30% сделок, а в США - около 70%.

По словам М. Варешиной, в настоящее  время в Петербурге порядка 90% сделок приходится на вторичный рынок жилья. Примерно  85% ипотечных сделок составляют  кредиты на квартиры, 1% кредитов приходится на загородную недвижимость.
В ходе круглого стола была затронута и проблематика  кредитных историй, банк которых еще только формируется. Большинство заемщиков пока об этом "практически ничего не знают",  отметили участники дискуссии.
"Ипотечные кредиты - долгосрочные, и возможно заемщик в процессе его погашения будет брать другие кредиты. Важно, чтобы кредитная история своевременно отражала все выплаты и была четко распределена между созаемщиками, - отметила генеральный директор Объединенного Бюро кредитных историй (ОБКИ) Татьяна Иванова. "Заемщик должен обязательно воспользоваться правом ежегодной бесплатной проверки своей кредитной истории", подчеркнула руководитель ОБКИ.

Участники круглого стола:
Хоботова Татьяна Владимировна, начальник отдела ипотечного кредитования "Внешторгбанк РУ"; Добрякова Мария Владимировна, руководитель группы по ипотечному кредитованию СПб филиала БИНБанка; Созинов Павел Борисович, исполнительный вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области; Варешина Мария Борисовна, PR - советник Городского ипотечного банка по СЗФО; Иванова Татьяна Вячеславовна - генеральный директор Объединенного Бюро кредитных  историй.