На рынке арендного жилья впервые появилось предложения о сдаче квартир в проектах КОТ. Однако пока большинство арендаторов жилья не хотят снимать такие объекты, отмечают эксперты АРИН. Основная причина – сложная транспортная доступность и плохая обеспеченность социальной инфраструктурой. 

В прошлом году компании реализующие проекты комплексного освоения активно сдавали первые очереди своих проектов. И спустя год на рынке появилось предложение о сдаче в наем квартир в «Северной долине» (Главстрой СПб), «Славянка» (ГК «Балтрос») и «Балтийская жемчужина» (ЗАО «Балтийская жемчужина»).

«Пока объем и предложения и спроса в эти проектах не очень велик. Жилье в проектах КОТ, как правило, сдают в аренду те собственники, которые купили там квартиру в кредит и теперь  его «отбивают, -  рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». – После того, как кредит уплачен, собственники обычно сами туда въезжают». 

В целом на спрос в проектах КОТ влияют те же факторы: наличие мебели, бытовой техники и ремонта, транспортная доступность. «Однако наниматели, по большей части, не согласны жить фактически на стройке, среди стука и грохота. Кроме того арендаторы активно интересуются социальной инфраструктурой района: детскими садами, школами. А с этим пока во всех проектах, кроме «Славянки» дела обстоят не очень хорошо», - добавляет Болбошенко. 

Болбошенко отмечает, что большинство квартир в проектах КОТ сдается пустыми с ремонтом от строительной компании, однако цены, как правило, находятся на уровне среднерыночных. Например, в среднем 20 тыс. руб. в месяц стоит аренда однокомнатной квартиры в «Северной долине», снять такую же квартиру в «Балтийской жемчужине» можно уже за 16-18 тыс. руб. в месяц, в «Славянке» - 17-19 тысяч рублей в месяц. 

Кроме того, среди прочих недостатков аренды жилья в наиболее крупных проектах КОТ – достаточно удаленное расположение от станций метро. Исключение составляет только «Северная долина», где спрос на квартиры в этом проекте выше, в прочем выше и цена.