Оргкомитет «Выставки Недвижимости в СКК», журнал «Мир и Дом» и «Альпийский клуб» провели 31 мая круглый стол, темой которого стала курортная недвижимость за рубежом. Во встрече приняли участие представителей компаний «GFPI Becar», «FIABCI-Россия», «Северная Венеция», «Адвекс», «Baltic Estate», «ЛенСпецСму», «ICS Group»,  «Antalya Invest», «Finest Estate Group», «Toila Lik», «Интер Сервис», «Международный клуб Словакии», «РИА. Туризм по Северо-Западу». 

Почетными гостями стали Консул по торгово-экономическим вопросам Генерального консульства Венгрии  г-н Габор Надь и Руководитель службы по торгово-экономическим вопросам при Генеральном консульстве Болгарии  г-н Красимир Лозанов. 

Вначале участники определили три основные причины, побуждающие людей приобретать зарубежную недвижимость: 1- выгодное вложение денег 2- приобретение «второго дома» 3- престиж.

Собравшиеся сошлись во мнении, что цель получения прибыли обычно не является лейтмотивом покупки. И все же, если Вы решите приобрести объект с целью его дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, лучшим решением будет обратиться в управляющую компанию. Рынок недвижимости очень чувствителен к внешним факторам, и просчитать все доходы и сроки окупаемости со 100% гарантией не смогут даже самые высококлассные специалисты. У дилетантов, создавших капитал в других областях бизнеса, и расценивающих зарубежные объекты как источники дополнительного дохода, шансов потерпеть фиаско гораздо больше. Отдельной темой следует вынести затраты на содержание недвижимости: коммунальные платежи, налоги, ремонт и т.д. Необходимо постоянно присутствовать на объекте, а лучше иметь надежным партнером управляющую компанию, которая возьмет на себя решение всех текущих дел. По словам Любомира Христова (ICS Group) в Болгарии содержание  недвижимости стоит в среднем 11 евро за 1 кв.м.  в год и  дополнительно оплачиваются коммунильные платежи: электричество и вода.

Как верно подметил г-н Габор Надь, для любого здравомыслящего человека важно, чтобы накопленные им деньги со временем приносили доход или, по крайней мере, «не портились». По мнению г-на Красимира Лозанова, россияне в большинстве случаев рассматривают зарубежную недвижимость как приобретение «второго дома». Помимо экономической составляющей, здесь играет роль и эмоциональный фактор. Ведь это не только выгодное вложение денег, но и возможность похвастаться: о депозитах, как правило, принято молчать, тогда как о роскошной вилле можно  говорить часами, да еще и пригласить гостей.

Покупка «второго дома» всегда начинается с выбора страны. Вначале туристические поездки в любимое место отдыха, и вот со временем появляются средства для приобретения там собственности. Но одно дело экзотическое путешествие в Бразилию на пару недель, и совсем другое – приобрести дом по соседству с племенем Коруба, которые совершают набеги на другие поселения для разнообразия рациона… Так что, сперва следует осмотреться и ознакомиться с культурными, гастрономическими, экономическими и политическими особенностями. Не стоит забывать и о транспортных коммуникациях, наличии регулярных рейсов, стоимости авиа-билетов и времени в пути.  

Участники встречи успели обсудить лишь несколько приорететных для россиян направлений: Болгария,  Венгрия, Испания и Франция. Советник Ген. директора  «ICS Group» Любомир Христов и начальник отдела продаж «ЛенСпецСму» Елена Шихова сразу же выделили Болгарию, как одно из самых раскученных в туризме и привлекательных по цене направлений с удобными путями сообщения и широким выбором вариантов как городской так и курортной недвижимости, особенно что касается первой линии моря.  90% приобретенной россиянами недвижимости находится на морских курортах,  но в последние годы начинает появляться интерес к недвижимости и на горнолыжных курортах. Всего в Болгарии на данный момент насчитывается 200 000 россиян владельцев недвижимости, поэтому Болгария уверенно выходит на первое место. Эта статистика по всей России, а если говорить о Санкт-Петербурге, то здесь прослеживается очень высокий спрос на финскую недвижимость, так как она практически приравнивается к покупке загородного дома.

Об осбенностях недвижимости в Венгрии рассказали г-н Габор Надь и  Ген. директор агентства «Северная Венеция» Галина Гулий. Самым привлекательным здесь является регион второго по величине на планете термального   озера Хевиз. Жить и отдыхать здесь одно удовольствие и польза для здоровья! Что касается коммерческой недвижиомсти, то в  Венгрии есть объекты, где уже  готовы арендовать площадь венгерские бизнесмены, которые не могут позволить себе приобрести её в собственность. 

Специалист компании «Адвекс» Полина Скворцова предпочла Испанию, особенно остров «Тенерифе»  и в качестве дополнительного аргумента  привела наличие большого числа надежных управляющих компаний, которые с готовностью возьмутся искать арендаторов и следить за состоянием недвижимости. К тому же, с юридической стороны здесь все тоже достаточно просто. Это подтвердила и Вице-президент «FIABCI-Россия» Татьяна Родионова, сославшись на статистику специализированного портала Prian.ru Испания уверенно занимает 2е место и интерес к испанскому рынку вырос максимально, поскольку цены на объекты недвижимости здесь только начинают расти. Ген. директор «Baltic Estate» Екатерина Прозоровская отметила, что успех Испании заключается в очень хорошей кридитной политике, много недвижимости продают банки, которые обеспечивают её кредитом от 80 до 100% под низкие проценты. На Кипре по её словам также легкая политика кредитования и сейчас кипрские застройщики предоставляют очень выгодные условия и скидки до 50% на многие объекты.  

По мнению Вице-президента «FIABCI-Россия» Татьяны Родионовой одним из самых привлекательных регионов элитной недвижимости является Лазурный берег Франции.  Также, по её словам, стоит обратить внимание на Юг Франции ближе к Перенееям, этот регион имеет все климатические особенности «Лазурного берега», но недвижимость здесь на 40-50% дешевле. По данным ассоциации специалистов по недвижимости Франции «FNAIM» стоимость 1 кв. м. на «Лазурном Побережье» в среднем составляет 4-5 тыс. евро, то есть расмартривать этот регион имеет смысл с бюджетом покупки не менее 180 000 евро. Зато в более южном  регионе Перпиньян цена за 1 кв.м. составляет 2-3 тыс. евро.

Подводя итоги встречи, мне вспомнились слова Ген. директора компании «GFPI Becar» Валентины Нагиевой, представляющей недвижимость в 40 странах мира. Смысл её слов заключается в следующем: чтобы решение было осознанным, вначале надо определиться с целью вложения средств, и уже от ответа на этот вопрос будет зависеть выбор страны,  самого объекта недвижимости и полномочий управляющей компании. 

Вложить деньги «правильно» и получить ответы на интересующие вопросы можно на выставке «Салон Зарубежной Недвижимости в СКК» 20 и 21 октября, о которой рассказал  Александр Пудиков, директор «Выставки Недвижимости в СКК». Президент «Альпийского клуба» Ирина Голикова провела переговоры с представителями Генеральных консульств Болгарии и Венгрии, итогом которых стало решение о проведении совместной деловой программы в рамках «Салона Зарубежной Недвижимости в СКК». Встреча прошла на высоком уровне и в приятной атмосфере благодаря модератеру «Круглого стола»  Главному редактору  журнала «Мир и Дом» Елене Зубовой.

Автор статьи: Михайлова Елена 

Исполнительный директор выставки "Салон Зарубежной Недвижимости в СКК"