Дешевое жилье осталось только на окраинах

В 2013 году предложение нового жилья на окраинах Петербурга и в ближайших к нему районах Ленобласти было как никогда велико. Скорее всего, именно по этой причине рост цен в районах массового строительства не превысил уровня инфляции. Как минимум 40% жилья эконом-класса покупалось по ипотеке, которая и в 2014 году продолжит оставаться главным стимулятором продаж.

Об этом говорилось на круглом столе «В ожидании роста», который совместно провели 28 января портал «TT Finance» и газета «МК в Питере». 

В своем вступительном слове председатель правления «Северо-Западной палаты недвижимости» Павел Созинов так обрисовал нынешнюю ситуацию на петербургском рынке жилья:

- прирост объемов жилищного строительства в 2013 году, в отличие от предыдущих лет, происходил, в основном, за счет периферии  - на окраинах города и прилегающих к ним районах области;

- туда целиком переместилось строительство жилья эконом-класса; 

- непосредственно в административных границах Петербурга в 2013 году было построено 2,4 млн кв м нового жилья (т.е. без учета реконструкции старого) или 180 домов;

- в Ленобласти самое интенсивное строительство велось в 3-4 районах, непосредственно примыкающих к городу: Всеволожском (сдано 550-560 тыс. кв м, рост 40%), Выборском и Гатчинском (по 60 тыс. кв м).

Добавив сюда Ломоносовский район, в совокупности получим примерно 670 тыс. кв м, выведенных в Ленобласти по периферии Петербурга. Это примерно 60% объема всего областного строительства и чуть более ¼ объема по Петербургу.

Если брать близкие, но все же не граничащие с городской чертой районы, то стоит отметить еще одного лидера  - Пушкинский район Санкт-Петербурга (территориально более «областной», чем многие официально областные), в котором выведено 550 тыс. кв м нового жилья. 

Конкуренция за окраины

«Сегодня периферия Санкт-Петербурга дает основную массу нового предложения, и оно в основном относится к эконом-классу, - резюмировал Павел Созинов. - Можно считать, что все эти предложения однородны. Сегодня застройщики зачастую конкурируют уже не с конкурентами, а сами с собой – со своими ранее сданными объектами. Эту проблему каждый решает по-своему, пытаясь придумать  «завлекалки» для собственных объектов». 

Вследствие такого роста предложения цены на периферийное жилье выросли за 2013 год примерно на 8%. Это более высокий показатель, чем в среднем по Петербургу (+5-6%), но так получилось лишь потому, что отчет цен на периферии начинался с более низкого уровня – 45-50 тыс. руб./кв м.  К концу года цены достигли 50-55 тыс. руб./кв м.  

В среднем по Петербургу к концу года цена 1 кв м жилья составила, по оценке Созинова, 82 тыс . руб. 

Цены в 2013 году росли не сильно, да и продажи во многих компаниях из-за массовости однородного предложения не велись столь интенсивно, чтобы покрывать кассовые разрывы. Те не менее, строительный рынок набрал определенную ажиотажную скорость: раньше такого не было, чтобы столь много объектов сдавалось раньше заявленных сроков. Впрочем, случаются и задержки: строительный вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян насчитал в городе 36 проблемных объектов. 

«Я думаю, что их значительно больше,  - прокомментировал Созинов, - просто город считает лишь те, срок сдачи которых превышен более чем на 2 года по сравнению с плановым». 

Ипотека ушла в новостройки

Если в 2012 году, согласно данным Росреестра, по ипотеке приобретался каждый пятый объект (20,5%), то в 2013 году доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем достигла 24,6%.

А в некоторых сегментах, указывают аналитики, например, на рынке новостроек эконом-класса, доля сделок с ипотекой еще выше. По некоторым объектам она превышает 50% и даже 70% объема продаж. Об этом в конце прошлого года заявлял заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк.

В среднем, на покупателей с ипотекой в строящихся домах приходится 40-45% сделок.

Тенденцию с увеличением доли жилищных кредитов на приобретение квартир в новостройках отмечают крупнейшие кредитные организации, которые традиционно проводят тщательную проверку документации застройщиков перед аккредитацией объектов.

По итогам года увеличилось количество заемщиков, приобретающих недвижимость именно на первичном рынке. В Северо-Западном банке Сбербанка в общем объеме выданных жилищных кредитов на первичный рынок в Санкт-Петербурге приходится более 40% всех жилищных кредитов. 

Этому способствовали проведение Сбербанком специальных акций и расширение работы с компаниями-застройщиками и риелторами, а также общая положительная динамика развития петербургского рынка ипотечного кредитования. По словам директора управления по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка Аркадия Бочарникова, ипотечный портфель банка на территории обслуживания по итогам года вырос более чем на треть. 

Изменился и портрет заемщика, «средний» клиент банка, взявший недвижимость в ипотеку, «помолодел»: средний возраст заемщика – 35 лет, и в 80%  случаев это семейные люди. Самому молодому ипотечному клиенту Северо-Западного банка Сбербанка, получившему жилищный кредит в 2013 году, был 21 год, самому старшему – 67 лет.

«Результаты 2013 года показывают, что есть дальнейшие перспективы для роста жилищного кредитования», - отметил Аркадий Бочарников. Банки начали совершенствовать сервисы, повышать качество обслуживания – клиенты приходят туда, где быстро и профессионально будет решена задача. Так в Сбербанке, по сравнению с началом 2013 года штат менеджеров ипотечного кредитования увеличился в Петербурге на 70%. 

ТТ - справка:

Как купить квартиру в новостройке?

«12-12-12»

До 30 июня 2014 года продолжится действие популярной акции Сбербанка России для приобретения жилья в новостройках «12-12-12». В рамках акции заемщики могут взять ссуду для приобретения строящегося или готового жилья у застройщика под 12% годовых в рублях. Такая ставка устанавливается при кредитовании на срок до 12 лет и наличии у клиента первоначального взноса от 12% стоимости недвижимости. Надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки и ограничения по сроку завершения строительства отсутствуют.

С этим кредитом петербуржцы могут рассматривать варианты квартир в любом объекте, как на стадии «нуля», так и в новом готовом доме. Акции продлены до 30 июня 2014 года. 

Застройщики Петербурга и Ленобласти

До конца февраля 2014 года продолжится действие акции Северо-Западного банка Сбербанка России и ряда застройщиков Петербурга и Ленобласти. Акция банка с застройщиками Setl City, «Арсенал-Недвижимость», «Балтийская жемчужина», «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запада», «ЮИТ Санкт-Петербург» продолжится до 28 февраля 2014 года, с участием «Главстрой-СПб» - до 30 июня 2014 года .

В рамках акции квартиру в строящемся либо в готовом доме можно приобрести в кредит по ставкам от 11,5% годовых в рублях. В предложении участвует более 30 объектов в Петербурге и пригородах, что дает широкий выбор квартир разного уровня, стоимости, планировки и месторасположения. 

Для всех категорий заемщиков предлагаются единые условия: первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья (при покупке квартиры в «ЮИТ Санкт-Петербург» - от 10% стоимости). жилья.  Акция действует при приобретении жилья в строящихся и реализуемых застройщиком объектах при условии кредитования по программам Сбербанка «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Обеспечением по кредиту может быть залог приобретаемого жилья или иного жилого помещения. 

Заявки принимаются в любом из кредитующих подразделений Северо-Западного банка Сбербанка России до 30 июня 2014 года при покупке объекта у «Главстрой-СПб» и до 28 февраля 2014 года при покупке объектов у остальных участников акции.

TT Finance