В Сбербанке, на долю которого сейчас приходится порядка 50% всех ипотечных сделок в Санкт-Петербурге, за 9 месяцев 2015 года прирост ипотечного портфеля по Санкт-Петербургу составил 22% к началу году, а за весь 2014 год - 68%. О результатах по ипотечному кредитованию в Сбербанке подробно мы уже писали ранее. Если даже у несомненного лидера рынка прирост ипотечного портфеля за неполный 2015 год значительно меньше, чем в 2014 году, то что говорить об остальных? Причем, по данным того же Сбербанка и ВТБ24 в Санкт-Петербурге 60-64% ипотечных сделок приходится на первичный рынок жилья.

Чтобы разобраться с ситуацией на первичном рынке недвижимости мы обратились к застройщикам.

По данным Вовченко Любови, Директора по маркетингу «Главстрой — СПБ» продажи на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге  в 2015 году упали на 38-40%. Причем, на долю ипотечных сделок приходится от 40 до 50% всех продаж. 

Швындина Арина, Руководитель проектов «О2 Недвижимость», обнадеживает: «К концу года мы можем увидеть то же количество ипотечных сделок, что было и предыдущие года. Мы прекрасно понимаем, что если в марте резко выросла ключевая ставка, и рынок ипотеки у нас просто умер, то сейчас как раз мы видим восстановление. Другая проблема в том, что сейчас практически «встал» рынок вторичной недвижимости. Существенная доля покупателей приходит в «первичку», продавая «вторичку», разъезжаясь. Эти покупатели ходят сейчас вокруг строительной компании как акулы, предлагая поставить квартиру на бронь на 3 месяца под продажу «вторички». И они не могут купить «первичку», поскольку им не продать свое старое жилье. Предлагаются акции, предлагается trade in, предлагаются длительные бронирования. Сбербанк опустил до 15% ставку  по ипотеке на вторичном рынке жилья. Это может немного «разморозит» вторичный рынок. «Первичка» сейчас максимально клиентоориентирована, ставка по ипотеке по госпрограмме составляет во многих банках 11,4%. Мы работаем с каждым клиентом практически индивидуально. Но нам нужна помощь со вторичным рынком. Ипотечные сделки у нас так же составляют 40-50% от всех продаж».

Франковская Валерия, Руководитель офиса «Невский» компании «Петербургская Недвижимость», говорит, что у них на долю ипотечных сделок последние полгода приходится до 60% от общего количества. Это хороший показатель. Когда понизилась ставка по кредитам, клиент стал привлекаться. Сейчас квартира-студия в среднем стоит млн 900 тыс рублей, на первоначальный взнос надо порядка 380 тысяч. Обычно, доходы у нашего покупателя это позволяют. Банки же сейчас очень лояльно относятся к клиентам. Просто гиперлояльно. Если первоначальный взнос побольше, ипотеку можно взять по двум документам. Такие банки, как Сбербанк и ВТБ24, например,  дают ипотеку по двум документам, если первоначальный взнос составляет до 50%. Если у человека есть 20% на первоначальный взнос, то ему нужно еще принести справку о доходах. Причем, можно взять ипотеку сейчас можно под 11,4%, а не так, как это было в феврале 2015 г., когда брали ипотеку под 14%.  Если банкам не будут мешать, то все хорошо будет и рынке продаж первичного жилья, потому что все госпрограммы, конечно, идут нам в помощь. Пониженная ипотечная ставка плюс спецпрограммы, льготы, конечно нам помогают, и сейчас клиенту купить недвижимость просто, если он хочет, он купит».   

По данным Сергея Милютина, представителя оператора городских жилищных программ ОАО «Центр доступного жилья в Санкт-Петербурге», бюджеты 2015 и 2016 года по господдержке семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, не сократились, на каждый год было выделено порядка 2,5 млрд рублей. «В городе на сегодня работают 5 городских программ, касающихся различных групп населения, и самая популярная и востребованная программа из них — «Молодежи — доступное жилье». Почти половина всех бюджетных средств идет на нее. Другая программа, по которой работает наш центр, — «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». Она интересна тем, что распространяется на все возрастные группы граждан и получение социальной выплаты на улучшение жилищных условий по ней занимает не более 1,5–2 лет. Особенностью этой программы является взятие ипотечного кредита», - сообщил Сергей Милютин.

Экспертная группа "ТТ Финанс"