Чем ближе март, тем актуальнее на рынке первичной недвижимости стоит вопрос о государственной поддержке ипотеки. Сейчас мы находимся в «подвешенном» состоянии, когда старая фаза подходит к концу, а формат новой пока неизвестен. По словам банковских сотрудников, в последние дни февраля разгорается настоящий ажиотаж, да такой, какого не было даже в конце декабря. Банки «ломятся» от очередей заемщиков на подписание кредитного договора и выдачу ипотечных средств, на сделки по вторичной недвижимости зачастую вообще невозможно записаться. Скорее всего, этот ажиотаж создается искусственно, поскольку Алексей Улюкаев сообщил, что план поддержки экономики РФ в 2016 г. включает продолжение программы льготной ипотеки. Однако, заемщики, агентства недвижимости, ипотечные брокеры и застройщики стараются минимизировать риски и успеть провести сделку до конца месяца. Причем в каждом из банков ситуация выглядит особенным образом.

Ряд популярных банков уже закрыли записи на сделки. До 29 февраля менеджеры записали на заключение кредитного договора определенное количество заемщиков и проводят выдачу ипотечных средств. Выдача кредита должна быть не позднее 15 марта. Другие же рассматривают заявки до 29 февраля, кредитный договор заключают до 15 марта, а выдачу средств производят на аккредитив также до 15 марта (индивидуально для каждого банка и застройщика). В случае если сроки сделки в поставленные рамки не укладываются – будет произведен пересмотр ставки по текущим условиям, либо в заявке будет отказано.

Некоторые уже прекратили принимать заявки по государственной программе, и одобрить ипотеку у них возможно только по стандартной программе от 14%. А тем, кто уже успел получить одобрение, подписать кредитный договор можно до 29 февраля включительно.

Есть банки с более лояльными условиями — они все еще принимают заявки по господдержке до конца февраля, а подписание кредитного договора и выдачу кредитных средств готовы проводить на протяжении действия решения об одобрении, т.е. еще около 3-4 месяцев до мая-июня по ставке 11,4%.

Агентствам недвижимости пришлось столкнуться с рядом трудностей во время записи на сделки. Иногда приходится в буквальном смысле «воевать» за запись, особенно в банках, где условия на ипотеку с государственной поддержкой на уровне 10,9-11,4%. А тем, кому необходимо уложиться в сроки, но нет записи в банки с наиболее низкими ставками, на помощь приходят банки с более высокими ставками (около 12%). С 22-29 февраля, чтобы успеть обслужить максимальное количество заемщиков, они готовы рассматривать клиентов и проводить сделки без выходных и до последнего клиента. А регламент рассмотрение заявок сокращен до 1 дня.

Прием заявок по государственной программе будет возобновлен с 1 марта под 12%. Для ключевых партнеров возможны преференции с небольшим снижением на 0,15% — 0,25%.

Источник