Комментирует Галина Геннадьевна Микк, директор ЖНК «ЭЛИТ»

В связи со сложившейся экономической ситуации в стране, государство предприняло несколько  действенных мер по поддержке застройщиков, одной из которых стала программа льготной ипотеки. Безусловно, очень важно поддержать строительную отрасль, ведь каждый 1 рубль, вложенный в строительство, дает 4 рубля в других 17 смежных отраслях.

Однако, не все застройщики и заемщики подходят под критерии участия в данной программе и что делать тем гражданам, которые в силу своих обстоятельств и планов не хотят покупать строящиеся квартиры, а хотят купить жилье на вторичном рынке? Брать ипотеку под высокий процент (без льготированной ставки)?  Ждать пока экономическая ситуация в стране нормализуется и основные процентные ставки по ипотеке снизятся? Что делать? 

Жилищный вопрос не уходит с главных приоритетов жизни нашего народа.

Государство подумало и об этом. В конце  2015 г. в расширенном интервью на телеканале «Россия 24» Миронов С.М. сказал «Вся Германия строилась после Второй мировой войны через стройсберкассы, практика быстрого и недорогого решения жилищного вопроса есть во всех европейских странах. Мы тоже должны людям предложить механизм, в который люди поверят и понесут деньги. Дома у людей находятся порядка 13-15 трл.рублей, это практически бюджет страны. В России с 2005 года действует ФЗ № 215 «О Жилищных Накопительных Кооперативах» .  За 10 лет данный закон получил практическое применение, понятно как он работает, понятно, как с помощью его покупать жилье. Данный закон является альтернативой американской системы – ипотеки и аналогом европейских стройсберкасс». 

Что же такое ЖНК?

Жилищные накопительные кооперативы, работающие на западе уже больше ста лет, для российских потребителей до сих пор остаются загадкой. ЖНК - некоммерческая организация, созданная для обеспечения пайщиков жильем. Принцип работы ЖНК заключается во вложении привлеченных денежных средств граждан в строительство и приобретение квартир на вторичном рынке. ЖНК самостоятельно может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого строительства. 

По ФЗ № 215, для приобретения квартиры в кооперативе необходимо внести первую часть от стоимости квартиры путем накопления либо единовременного внесения средств и подождать, пока квартира будет построена или приобретена. Этот период, называется «накопительным». Второй период – «расчетный», в течение которого пайщик оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры, которую за него внес кооператив. Чтобы приобрести квартиру, нужно стать членом ЖНК, им может быть каждый желающий в возрасте от 16 лет. Для этого необходимо написать заявление на имя директора, на основании которого будет вынесено решение о приеме в кооператив. У нотариуса формируется документ, который отправляется в федеральную налоговую службу для внесения сведений о вас в государственный реестр юридических лиц как о члене ЖНК. Выполнив процедуру регистрации, налоговая служба выдает соответствующий документ. Только после этого вы становитесь членом ЖНК и можете вносить деньги за свою квартиру. Основные обязанности пайщиков - внесение взносов и платежей согласно выбранной ими формы участия. Основные права -  возможность выбора желаемой квартиры, ее характеристик, планировки, возможность изменять форму участия, возможность продавать, завещать, подарить свой пай, определять порядок выхода из ЖНК.

По закону, в ЖНК существуют различные формы участия членов в деятельности кооператива. Формы участия схожи с тарифными планами (программами). В них указываются размеры и сроки платежей, период накопления денежных средств и их необходимая сумма, возможность и условия рассрочки при оплате квартиры, и т.д. Можно выбрать наиболее удобную форму участия. В нашем ЖНК «ЭЛИТ» существуют три формы участия.

Самым главным вопросом является финансовая устойчивость и гарантии денежных вложений в ЖНК.  По закону о ЖНК, их деятельность контролируется Центральным Банком РФ, информация о всех существующих ЖНК (на сегодняшний день в России всего 78 ЖНК). ЖНК обязаны представлять в ЦБ РФ ежеквартальный и годовой отчеты, которые включают бухгалтерскую отчетность и ежегодные аудиторские заключения, информацию обо всех пайщиках, сделках кооператива, размере паевого и иных фондов ЖНК, приобретенных жилых помещениях, количестве жилья, все учредительные и иные документы и т.д. 

В связи с тем, что в ЖНК «ЭЛИТ» нет коммерческой составляющей, удорожание жилья представляет из себя сумму, включающую в себя все затраты по приобретению жилья для пайщика (нотариус, риелтерские и юридические услуги, госпошлина за регистрацию собственности и пр.) и затраты на содержание своего ЖНК (членские взносы). Именно отсутствие коммерческой составляющей дает возможность сделать удорожание жилья не более чем на 40% за 10 лет (или 4% - средневзвешенный годовой процент).  

Наш ЖНК «ЭЛИТНЫЙ» (зарегистрированная торговая марка «ЭЛИТ») работает на рынке с марта 2008 года, имеет регистрационный номер в ЦБ РФ № 130, открыты два Представительства: в г.Москва и в Республике Крым (г.Симферополь). Кроме возможности приобрести или построить любое жилье на территории РФ, у нашего ЖНК «ЭЛИТ» запустились два собственных проекта: строительство многоэтажного дома в Крыму  и строительство дачного поселка в живописнейшем месте под Санкт-Петербургом (на Карельском перешейке). В этих проектах для наших пайщиков созданы особенные условия по стоимости объектов. 

За восемь лет работы наработан практический опыт в реализации ФЗ № 215, мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы, скомпоновали их по разделам и разместили в разделе «Документы», файл называется «Вопросы и ответы».

Каждая ситуация индивидуальна. Сотрудники ЖНК «ЭЛИТ» - профессионалы, которые всегда готовы провести бесплатную консультацию, найти способ решения жилищного вопроса наиболее рациональным способом.

Подводя итоги, хочется отметить, в сегодняшней непростой ситуации у любого человека есть несколько способов покупки жилья:

1.Купить жилье за полную стоимость сразу, используя исключительно собственные накопления.

2.Воспользоваться предложениями рассрочки от застройщиков.

3.Приобрести жилье через ипотеку, используя возможность программы льготной ипотеки.

4.Приобрести жилье через ЖНК (ФЗ № 215 от 30.12.2004 года) с удорожанием  не превышающим 4% годовых.

Важно, что государство предусмотрело на законодательном уровне гарантированное приобретение жилья по любому из этих вариантов. Эти возможности дадут рынку жилья выдержать период экономического спада и не откладывать решение жилищного вопроса каждой семьи.