Портал www.ttfinance.ru совместно с изданием «МК в Питере»  28 февраля 2017 г. в Ассоциации Банков Северо-Запада провел  круглый стол на тему: «Актуальное состояние регионального рынка недвижимости и ипотеки». 

2016 год стал годом стабилизации – выровнялись и пошли в рост продажи на рынке первичной недвижимости, увеличился объем ипотечного портфеля в банках. Казалось бы, кризис закончился и забрезжил рассвет. На рынок сегодняшнего дня пока еще не оказывали существенного влияния введение новых ПЗЗ в городе и «Светофора» в области. Как и первые, вступившие в силу летом 2016 года, поправки в 214-ФЗ.

Но будет ли спокойным рынок в 2017 году? Что ждет его участников и покупателей недвижимости? 

В ходе круглого стола были обсуждены следующие вопросы: 

Банковский блок

– Ипотека с господдержкой была локомотивом рынка. С какими итогами банки пришли к концу года. Насколько и в какую сторону итоги отличаются от ожиданий?

– Что пришло на смену ипотеки с господдержкой? Какие сегодня ставки по классическому ипотечному продукту?

– Как развивается партнерство с застройщиками в плане предоставления клиентам совместных ипотечных программ. Рекордно низкие ставки – какие они?

– Ипотека без первоначального взноса вернулась на рынок Петербурга. Это риск, который берут на себя банки. Но все ли могут получить такую ипотеку? Как банки могут обезопасить себя от необязательных заемщиков и роста просроченной задолженности? Кто и на каких условиях сегодня может получить ипотеку с нулевым первым взносом?

– По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) определило новый показатель рекомендованного семейного дохода для ипотечных заемщиков. В Петербурге он вырос на 7,3 процента, в то время как в среднем по России снизился на 2 процента. О чем это говорит?

– На фоне отмены ипотеки с господдержкой, растет ли интерес к рынку вторичной недвижимости и, следовательно, ипотеки на уже готовое жилье? Насколько он конкурентоспособен, учитывая до сих пор низкие цены на квадратный метр и разнообразие предложения на рынке первичного жилья? 

Строительный блок

– Как вступившие в силу поправки в 214-ФЗ отразились на деятельности строительных компаний, объем продаж? Итоги первого месяца работы в новых условиях. Тенденции, ожидания, прогнозы. 

– Рынок довольно долгое время держит низкую цену на квадратный метр. В течение второй половины 2016 года эксперты высказывались о том, что поправки в ФЗ вызовут рост цен на недвижимость. Какого роста стоимости за квадратный метр стоит ожидать, когда и в каких сегментах жилья он будет наиболее ощутимым?

– Тенденции спроса – какое жилье (по квадратуре, функциональности, отделке) выбирает покупатель? Приоритеты покупателя.

– Какие дома (по этажности и количеству квартир) и в каких локациях выбирают покупатели? При выборе покупателем жилья имеет ли значение местоположение и архитектурный облик объекта или главное – размер первого взноса и ежемесячных выплат? Можно ли поделить город на локации по социальному статусу покупателей? 

– Сегодня застройщики, возводя КОТы, уже берут на себя обязательства по строительству минимального набора социальных объектов – школ и детсадов. Закладывается ли тенденция на введение в проекты других составляющих комфортной жизни (бассейны, храмы, мини-парки и т.д.)? 

 В круглом столе приняли участие: 

1. Джикович Владимир Велийкович - президент Ассоциации Банков Северо-Запада
2. Батталова Мария Абаевна — Заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге
3. Вячеслав Петрович Лебедев — директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка 
4. Хоботова Татьяна Владимировна — Начальник Центра ипотечного кредитования ДО № 1  «Невский, 59" филиала № 7806 в Санкт-Петербурге ВТБ24 (ПАО)
5. Макаров Иван Иванович —Руководитель комитета по СМИ Ассоциации Банков Северо-Запада
6. Мерген Артемович Лиджиев — эксперт по работе с партнерами отдела продаж ипотечных кредитов розничного  филиала ВТБ в г. Санкт-Петербург
7. Ольга Витальевна Трошева — руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 
8. Денисова Светлана Михайловна — начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»