Портал www.ttfinance.ru совместно с изданием «МК в Питере» 16 мая провели круглый стол «Анализ ситуации на рынке ипотеки и строящегося жилья». 

Были обсуждены следующие вопросы:

БАНКОВСКИЙ БЛОК

- По прогнозам экспертов, стоимость недвижимости в 2017 году снизится. Примерно на 5-7 процентов. Видите ли Вы предпосылки для этого?

- Ключевая ставка ЦБ уже снизилась, а следом за ней в марте снизились и процентные ставки по ипотечным кредитам? Прогнозируете ли Вы дальнейшее снижение ставок по ипотеке? И если да, то до какого уровня они могут опуститься. Если нет, то почему?

- Снижаются ли ставки по программе военной ипотеки?

- Снижение стоимости, как и стабилизация ситуации на рынке должна сработать на увеличение доли ипотечных кредитов. Растет ли уже спрос на этот продукт и какой рост ипотечных сделок ожидаете?

- Активны ли сегодня застройщики в разработке и запуске партнерских программ со сниженными ставками? Самые яркие примеры с начала года.

- Одна из тенденций рынка недвижимости 2017 года — снижение первоначального взноса. Каков на сегодня минимальный взнос по классическому продукту и за счет его можно снизить (являться зарплатным клиентом банка, использовать материнский капитал)?

- Что сегодня можно отнести к новым продуктам банков (ипотека без первоначального взноса, оформление по двум документам)?

-  Сегодня в отдельных банках снижается ставка по ипотеке на апартаменты. С чем это связано и какова сегодня ставка ипотечного кредита на этот вид недвижимости?

- Эксперты заявляют об уже происходящем постепенном подъеме вторичного рынка. Каковы сегодня здесь ставки по ипотеке и каково соотношение в портфеле банка ипотеки на первичную и вторичную недвижимость. Каковы средние чеки?

- Рефинансирование ипотеки. При каких условиях клиент выигрывает? 

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БЛОК

- Одной из тенденций 2017 года называют возрождение сегмента жилья эконом-класса, при этом с «начинкой» комфорт-класса. Заметно ли это по рынке Петербурга и Ленинградской области?

- Какое жилье сегодня относят к категории «масс-маркет» и какова средняя цена на квадратный метр в этой категории недвижимости?

- Можете ли Вы подтвердить изменение структуры предложения в сторону увеличения квартир «под ключ» с отделкой и даже мебелью? В каких классах недвижимости такое предложение наиболее актуально?

- Миграция покупателей жилья из области в город — наблюдаются ли такие процессы в нашем регионе? Ужесточается ли сегодня конкурентная борьба между застройщиками и городом и областью?

- Как говорят представители районов Ленобласти, расположенных на севере Петербурга, интерес к этим районам у застройщиков постепенно снижается, компании уходят на юг. Так ли это? Где можно ожидать появления новых крупных строительных локаций? Где сегодня идет основная стройка?

- Экономические реалии (как заявляют экономисты достойная цена порадует продавцов лишь к 2020 году) говорят, что объем новых объектов будет постепенно сокращаться. Так ли это?

- Еще одна тенденция 2017 года — укрупнение рынка. Потребителей все больше предпочитает мелким строительным компаниям крупные. Какие компании уже ушли с рынка, переквалифицировались в подрядные организации, или вошли в структуру крупных игроков?

- Можно ли говорить об увеличении доли апартаментов в портфелях застройщиков? Если да, то с чем это связано?

- Редевелопмент промышленных зон и застройка намывных территорий. Какой класс жилья возводится на данных локациях? С чем это связано?

- По СНиПам и СанПиНам при редевелопменте промзон необходимо производить рекультивацию земель. Как это сказывается на стоимости квадратного метра? 

- Каковы Ваши ожидания от 2017 года? 

В круглом столе приняли участие: 

1. Белоусов Алексей — генеральный директор СРО НП "Объединение строителей СПБ"
2. Патракеева Ольга Владимировна — Начальник отдела продаж ипотечных кредитов розничного  филиала ВТБ в г. Санкт-Петербург 
3. Минаева Юлия Сергеевна— Эксперт по работе с партнерами отдела продаж ипотечных кредитов розничного филиала ВТБ в г. Санкт-Петербург
4. Хоботова Татьяна Владимировна — Начальник Центра ипотечного кредитования ДО № 1  «Невский, 59" филиала № 7806 в Санкт-Петербурге ВТБ24 (ПАО)
5. Батталова Мария Абаевна — Заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге
6. Лебедев Вячеслав Петрович — директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка  - ЗАОЧНО
7. Денисова Светлана Михайловна — начальник отдела продаж  ЗАО «БФА-Девелопмент»
8. Мошкова Юлия Михайловна — директор департамента ипотечного кредитования АН «Петербургская недвижимость»